22年沒人住! 內湖華廈「新案賣到中古」突7.3億淪法拍

記者賴志昶/台北報導

內湖環山路三段社區「儷湖山水」,雖說屋齡已22年,不過從未有人住過,近期該社區由於建商債務問題,其中17戶、14個車位淪落法拍市場,一拍底價高達7億3278萬元。

《地產詹哥老實說》EP192/房產記者曝超值購屋區 南部竟有「神秘百慕達」房價凹陷區

▲▼內湖環山路三段社區「儷湖山水」,屋齡已22年,但持續空置。(圖/記者賴志昶攝)

▲內湖環山路三段社區「儷湖山水」,屋齡已22年,但持續空置。(圖/記者賴志昶攝)

根據法院公告,此案債務人即是該社區的建商森田景,且拍賣原因為「清償債務」,建物共17戶,另有含14個車位,總建物坪數達1056.33坪,另有包含土地172坪,一拍底價7億3278萬元,預計3月7日拍賣。

法院筆錄提及,該案17戶中有15戶為空屋,另外2戶為樣品屋。至於14個車位中,有2個車位已經瑜2022年7月售出。

根據實價,該社區2樓之1戶、3樓之1戶都有交易紀錄,且是自2014年到2022年間,都各有3次移轉,且3次移轉時間都相當接近,至於最終成交時間是分別位於2022年1月、2021年12月,交易單價約85~87萬元。

▼內湖環山路三段社區「儷湖山水」鄰近麗山高中。(圖/記者賴志昶攝)

▲▼內湖環山路三段社區「儷湖山水」鄰近麗山高中。(圖/記者賴志昶攝)

中信房屋內湖文德加盟店店長歐正忠指出,「儷湖山水」樓高7層樓,過去名為「森の景」時,總戶數僅6戶,當時主打大坪數銷售,但20多年來持續空置,一直都為建商自售,也未有戶別出現在房仲市場,在疫情期間約2021~2022年間,有重新拉皮並更改為小格局,之後改為現名推案。而也因為前幾年有重新推案,才有實價紀錄,但2戶多次移轉,且移轉時間幾乎相同,有可能為建商操作「定錨」價位居多。

記者實地走訪,該社區外觀有部分斑駁,其中公設也是雜草叢生,車道上也佈滿落葉,看似空置許久。詢問「儷湖山水」隔壁社區的警衛表示:「20多年來從沒看到有人住過,只有不曉得是房東還是建商偶爾開車進來收收信、看一看而已。」

至於該案成交行情,歐正忠認為,該案鄰近麗山高中,但已是接近山坡郊區,周邊缺乏生活機能,一般公寓成交單價僅約5~6字頭,屬於內湖的「房價凹陷區」。該案雖沒人住過,但屋齡高達20多年,且位置偏僻,價位又定錨開價到8字頭,高過周邊新華廈行情約7字頭不少,因此當初推案才會乏人問津。

鑫創資產總經理黃瑋諭分析,此案若扣除車位,目前單價高達9字頭,已高過周邊華廈行情不少,研判若以價格來看,至少要等到三拍過後,才會有買方青睞。至於此案可能買方,此類大型物件,「如果等到價格合理的拍次買下,重新整理並推案應能有不小獲利」,因此該案應會受到資產公司或資金充裕的投資客青睞。

《地產詹哥老實說》EP192/房產記者曝超值購屋區 南部竟有「神秘百慕達」房價凹陷區

關鍵字:內湖環山路三段社區中古華廈儷湖山水森田景森の景法拍

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

前2月預售交量大增150% 信義:低自備吸買氣

預售市場持續熱,前2月共揭露約1.9萬戶,較去年同期增加約1萬戶,銷售金額近2000億元,年增幅度高達150%。信義房屋專家觀察,許多案子都訴求低自備,讓自用客好上車的,的確成功吸引市場買氣。

1小時前

玉石打造衛浴!斥2千萬裝潢 上櫃董座亞灣區招待所曝光

私人會所奢華又隱密,是不少富豪招待親友首選。今年郡都集團董事長唐承入主上櫃公司福大科技材料,董事長也由唐承擔任,他將購入多年的高樓層空間打造成私人會所,透露:「就是看到這個城市景觀,當初只花10分鐘就決定購入!」

1小時前

住1晚就有感「林口正在寫傳奇」!謝金河:新北豪宅一級特區

「林口正在寫傳奇。」財信傳媒董事長謝金河今(17)日一早在粉專表示,這兩天到飛捷、宏碁、凌華、研華考察AI應用的邊緣運算(Edge Computing),因此住在林口的飯店,「這兩天在林口充分感受到城市崛起的力量。」不僅感受到林口可能成為全台豪宅密度最高的區域,也充分感受到「人潮帶來錢潮」的力量。

1小時前

永和現每坪97萬行情 大咖建商:破百萬是遲早的事

永和房價表現驚人,先前有指標大案每坪成交97萬元,劍指百萬大關,引發市場關注。漢皇集團董事長孫正乾表示,營建成本高漲,後續又有碳稅開徵,「房價不漲不行,而永和破百萬只是遲早的事。」

2小時前

「龍潭只能種茶?」竹科周邊6大園區宅 還有2區1字頭

一表看竹科6大衛星園區周圍房價,發現龍潭、銅鑼房價還有1字頭,龍科這5年來房價仍漲36%,遠超銅鑼。事實上,龍科原先傳出台積電將進駐,但最終告吹,此話題近日又因「台積電不來只能種茶」引發網路論戰。

5小時前

「月薪4萬只能活著」妹子嘆:破套房要破萬!全場吵翻

「台灣薪資有將近超過一半的人根本只能活著吧?」一名女網友自曝有百萬年薪,她自認活得辛苦,更何況是薪水只有4萬,甚至不到4萬的人,扣掉生活各種開銷,能存的錢並不多,「這樣活著好痛苦!」文章曝光後,全場網友吵翻了,「我同意薪資真的低,不過看怎麼花都有活法啦!」

5小時前

中捷通車將滿3年 沿線1站預售屋驚見翻倍賣

台中捷運綠線即將於4月25日通車屆滿3年,其中有7個捷運站周邊的預售屋房價漲幅超過3成,漲幅為機捷特區的松竹站,而越接近捷運頭尾兩端,價差幅度也越明顯,信義房屋專家指出,低基期區域的房價水位補滿,是造成高漲幅的原因。

5小時前

客運特區學區具潛力!雙語學區旁「佳瑞向學」明年交屋 高CP值搶先佈局

受惠於台灣最大國家級建設桃園航空城計劃,桃園青埔的房價站上7字頭,鄰近航空城的客運特區則以黑馬之姿接棒蓄勢待發!各大建設公司搶先卡位客運特區,開價站上3字頭,最有潛力的就是學區,近期學區附近最受矚目的是明年即將交屋的「佳瑞向學」,房價竟然低於30萬,步行可到學校,自住客們搶先佈局!

5小時前

天母人不用崩潰了! 建商駁「新光三越旁超高改建案」謠言

網傳天母「常在商行」咖啡廳處將都更,變身36層摩天大樓,讓天母人崩潰。但經求證,網傳資訊有2大錯誤,該案樓高其實只有24層,與天母第一高樓「華固天鑄」差很大,另外此案最快要2026年Q3推出,1樓正在裝潢是由其他案場承租。

6小時前

囤房稅2.0最衰族群「不是多屋族?」 開徵後當心「便宜有誤區」

最新一集《地產詹哥老實說》邀請房產擺渡人蔣哥,解析囤房稅2.0的最大變革,並點出新法上路後的影響,將使房市供需發生改變,多屋族想汰弱留強,買方就有機會撿到便宜,像是本身體質較差、以及位於大量交屋區的物件。

6小時前

讀者迴響