地方政府4大房地產稅收 土增稅收1主因年衰2成

▲▼房地產,房價,台北市,台北101,都更,房市,老舊房屋,頂樓加蓋,違建,住宅區。(圖/記者李毓康攝)

▲2023年全國土地增值稅收745億元,年減近2成。(示意圖/記者李毓康攝)

記者項瀚/綜合報導

2023年地方政府的房地產4大稅收金額曝,其中土地增值稅收745億元,年減近2成。另外,房屋稅年增4.6%,優於地價稅年減0.3%表現,專家分析,估這與地方政府近年調高新屋稅基,並針對多屋族加稅息息相關。

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財政部公布年度稅收統計,觀察地方政府的房地產4大稅收部分,2023年地價稅收940.7億元,年減少0.3%;房屋稅收為893.1億元,年增4.6%;移轉類的土地增值稅收745億元,年減19.9%;契稅稅收為158億元,年增2.1%。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出,2023年房市表現先弱後強,買賣移轉較2022年低,因此移轉稅大宗的土地增值稅表現不佳,七都全面衰退。

▲▼             。(圖/記者項瀚攝)

▲2023年全國地方政府4大房地產稅收金額。(表/記者項瀚製)

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,2023年買賣移轉棟數年減3.5%,而土增稅卻衰退2成,背後反映出去年移轉中不少是建案交屋,且觀察去年也有不少短期持有出售的交易,因為土增稅是持有越久,出售後繳得稅越多。

契稅方面,桃園以南全面大增,又以台中24.7億元最多、新竹市量增53.8%最多。徐佳馨說:「契稅與房屋現值連動,顯見去年移轉不動產除有屋齡新等特色外,透過其他方式移轉不動產,也是契稅增加的關鍵。」

在持有稅上,房屋稅表現優於地價稅。徐佳馨說:「推估這與地方政府近年調高新屋稅基,並針對多屋族加稅息息相關。」

觀察各縣市房屋稅,一如以往稅收以台北市168.5億最多,惟增幅以新竹市10.1%最大,應是近年區域不少新案推出,房屋稅普遍較高,使得地方政府荷包滿滿。

徐佳馨提醒,除契稅外,房地產相關稅收無論在房屋稅、地價稅、土地增值稅,甚至房地合一稅等都有自用規定,節稅效果有感,「民眾在出手之前務必先行確認自己是否符合相關規定,也必須把握時程進行申請或是規劃戶口遷移時程,才能順利節省相關稅賦。」

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關鍵字:房地產稅收稅金土增稅契稅房屋稅地價稅住商不動產信義房屋

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