▲2023年全國土地增值稅收745億元，年減近2成。（示意圖／記者李毓康攝）
記者項瀚／綜合報導
2023年地方政府的房地產4大稅收金額曝，其中土地增值稅收745億元，年減近2成。另外，房屋稅年增4.6%，優於地價稅年減0.3%表現，專家分析，估這與地方政府近年調高新屋稅基，並針對多屋族加稅息息相關。
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財政部公布年度稅收統計，觀察地方政府的房地產4大稅收部分，2023年地價稅收940.7億元，年減少0.3%；房屋稅收為893.1億元，年增4.6%；移轉類的土地增值稅收745億元，年減19.9%；契稅稅收為158億元，年增2.1%。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，2023年房市表現先弱後強，買賣移轉較2022年低，因此移轉稅大宗的土地增值稅表現不佳，七都全面衰退。
▲2023年全國地方政府4大房地產稅收金額。（表／記者項瀚製）
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，2023年買賣移轉棟數年減3.5%，而土增稅卻衰退2成，背後反映出去年移轉中不少是建案交屋，且觀察去年也有不少短期持有出售的交易，因為土增稅是持有越久，出售後繳得稅越多。
契稅方面，桃園以南全面大增，又以台中24.7億元最多、新竹市量增53.8%最多。徐佳馨說：「契稅與房屋現值連動，顯見去年移轉不動產除有屋齡新等特色外，透過其他方式移轉不動產，也是契稅增加的關鍵。」
在持有稅上，房屋稅表現優於地價稅。徐佳馨說：「推估這與地方政府近年調高新屋稅基，並針對多屋族加稅息息相關。」
觀察各縣市房屋稅，一如以往稅收以台北市168.5億最多，惟增幅以新竹市10.1%最大，應是近年區域不少新案推出，房屋稅普遍較高，使得地方政府荷包滿滿。
徐佳馨提醒，除契稅外，房地產相關稅收無論在房屋稅、地價稅、土地增值稅，甚至房地合一稅等都有自用規定，節稅效果有感，「民眾在出手之前務必先行確認自己是否符合相關規定，也必須把握時程進行申請或是規劃戶口遷移時程，才能順利節省相關稅賦。」
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