「高房價≠不婚生」全球買房最難10國 7國生育數>2

▲▼新店房市空照圖。(圖/記者湯興漢攝)

▲全台房價高漲,讓不少年輕人難以成家立業,進而因此不願生小孩。(圖/記者湯興漢攝)

記者賴志昶/綜合報導

近年來不少人認為,台灣社會進入少子化,必然衝擊房地產市場,不過馨傳不動產智庫統計,全球房價負擔最重的前10個國家或地區,有7個國家生育數平均都在2以上。至於台灣,買房負擔最重的台北市,生育率還高於新北市、台南市。

《地產詹哥老實說》EP193/不是熱門重劃區! 房產記者力推購屋區因「籌碼乾淨」

馨傳不動產智庫彙整《房產數據網站Numbeo》資料,2023年房價所得比最高的國家與地區,前3名分別為敘利亞、迦納、香港、至於中國、台灣則分別排名第5、16名。房價所得比排名前10高的國家,有7個位於亞洲,另有3個位於非洲,足見亞洲高房價問題最嚴峻。

▼全球房價所得比前十名與生育數。(圖/馨傳不動產智庫提供)

▲▼全球房價所得比前十名與生育數。(圖/馨傳不動產智庫提供)

但令人意外的是,馨傳不動產智庫執行長何世昌指出,房價所得比前10名國家,平均總生育數竟達到2.6。其中,僅有香港、中國、菲律賓等3處總生育數低於2。與「高房價是最強避孕器」的觀念截然不同。

何世昌指出,統計數據說明高房價和生育意願雖有部份關聯,但連動程度不如大眾想像中那麼高。更值得關注的是,華人和東亞國家堪稱為全球總生育數最低的地方,即便是購屋環境較佳、薪資所得極高的新加坡,總生育數也僅1.04。

▼全球房價所得比末10名與生育數。(圖/馨傳不動產智庫提供)

▲▼全球房價所得比末十名與生育數。(圖/馨傳不動產智庫提供)

何世昌進一步指出,2022年生育率最低的縣市為苗栗縣、嘉義市、基隆市,這幾個縣市房價並非高不可攀,而買房負擔最重的台北市,生育率還高於新北市、台南市,在在說明影響生育意願的原因千絲萬縷,若把少子化因素全推給高房價,似乎難圓其說。

高力國際業主代表服務部門董事黃舒衞觀察,以國內房市而言,少子化反而代表著社會結構朝小家庭轉型,而新一代年輕人不喜與長輩同住,近年來家庭戶數數據是不增反減,並衍生出大量新屋需求,更讓市場朝向「小宅化」發展。

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關鍵字:少子化高房價房市買房房價生育率馨傳不動產智庫

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