記者項瀚／台北報導
全台第一間財團法人老人養護中心「廣恩老人養護中心」位於新店山區，整棟以2.1億元交易，換算單價27.8萬元，買方是興櫃生技公司。在地房仲表示，該筆交易換算地價貴，推案效益低，估未來就算砍掉重練，還是會經營相關行業。
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▲「廣恩老人養護中心」整棟以2.1億元交易。（圖／記者項瀚攝）
新店「廣恩老人養護中心」擁35年歷史，是國內第一間財團法人老人養護中心。近期實價揭露，整棟建物以2.1億元交易，權狀754坪，換算單價27.8萬元。
經查異動索引，賣方是「昕恩公司」，買方則為「同仁康拓生物科技公司」，該公司2015年透過創櫃板辦理登錄前籌資，產業類別為生技醫療類，目前在興櫃階段，主要業務包括輔導長照機構。
記者致電同仁康拓，但截稿前暫無回應。而廣恩老人養護中心表示：「我們一直都是租客，本次交易對我們來說，就是換房東而已，沒有任何影響。」
▲新店「廣恩老人養護中心」小檔案整理。（圖／記者項瀚製）
台灣房屋捷運新店區公所加盟店長黃麒運表示，「廣恩老人養護中心」位於北宜路山區，建物每坪27.8萬元合理，但單看丙建土地每坪70萬元，屬實蠻貴的，估該建物未來難重建推案，一來是地價成本高，二來是該區較偏遠，新店又有太多別墅競品。
黃麒運說，養護中心地段不用精華，商圈生活機能性不重要，山區的清幽環境反而還能加分，新店各山頭基本上都有業者經營，客源穩定。
第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄表示，醫院、養護中心屬特殊行業，出手購入的買方基本上都具相關背景，因對產業熟悉，更能判斷當前租約的穩定性，而倘若租客垮了，房東也接手自行經營，不讓房地產變燙手山芋。
▲去年台中原「清泉醫院」的護理之家以5.2億元交易。（圖／記者陳筱惠攝）
去年台中市大雅區罕見出現地上權交易，原「清泉醫院」的護理之家以5.2億元交易，買方就是佳醫（4104）子公司佳醫資產管理事業。
丁玟甄說，就像是買飯店、旅館的法人，也大多具備旅宿背景，而一般資金去化，單純想置產收租的買方，還是會以商辦為主要選擇，風險相對低很多。
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