預售屋行情衝過頭? 台中市3區新舊價差逾1倍

▲▼台中房市,台中鳥瞰,台中房產,台中不動產,台中房地產 。(圖/立智國際公關提供)

▲台中市西屯區預售案與成屋一坪價差36萬元,奪下價差王。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

受惠於資金外溢與成本墊高效應,台中市成為全台房市的亮點。2023年主要行政區預售屋與成屋,中區價差高達140.1%,位居第一。西屯區、北區分別以114.8%與107.5%價差緊追在後。

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從數據來觀察,2023年由預售屋領軍衝房價,各區房價屢創新高,相比成屋市場也成為新戰場,住商機構中區協理賴萬表示:「中區會成為價差比最高的行政區,除幾乎沒有腹地開發、區域多為商業地外,也是因Lalaport和捷運藍線話題支撐,新案站穩5字頭。」

▲▼台中市中區             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲過去蛋黃地王中區,價差高達140.1%位居第一,拿下差價王。(圖/記者陳筱惠攝)

而擁有七期、中科、水湳的西屯區每坪價差達36萬元,賴萬認為:「西屯區目前為台中市中心,其先天豪宅林立,土地等成本高,又有水湳經貿園區等話題,使得區域能見度高,有別過去大坪數、毛胚屋的推案方式,新推案採中小坪數加上精裝修,銷況不俗,價格更為耀眼。」第三名的北區也有相同狀況。

▲▼             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中市預售、成屋價差TOP5。

對此,大家房屋企劃研究室總監郎美囡認為:「綜觀各項指標,2024年台中房市是穩中求進的一年,在總價思維下,推測超小坪數的個案成為市場主流,另一個值得注意的部分是,資金將往『有話題卻低價』區域轉進的趨勢不變,日後區域與個案之間的比價效應將會更為明顯。」

而賴萬對於2024年台中房市則直言:「近年台中新案林立,不乏全國性知名業者搶進,加上碳費拉動成本等綜合因素下,台中房價很難再走回頭路。」

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關鍵字:台中西屯七期水湳中區地王價差新案預售案成屋

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