鳳山宵夜街20年佐丹奴收攤 屋主開近2億求售

▲▼高雄,鳳山,中山路,光遠路,店面,佐丹奴,星巴客             。(圖/記者張雅雲攝)

▲鳳山中山路被當地人視為「最強機能一條路」,甚至一到晚上還會變身宵夜街。(圖/記者張雅雲攝)

記者張雅雲/高雄報導

高雄鳳山中山路商圈屬於開發較早的舊市區,生活機能成熟,不乏各大連鎖品牌插旗,其中開店20年的「GIORDANO 佐丹奴」,去年初租約到期後,今年房東「招租待售」開價1.98億元出售,同時1、2樓以32萬元招租,專家表示,沿線店面釋出量少,可吸引置產型包租公。。

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鳳山中山路雖然不是新開發的區段,但因為為早期發展,生活機能相當發達,吸引不少大型連鎖業者,如GIORDANO 佐丹奴、星巴克、小北百貨、麥當勞、摩斯漢堡等在此插旗,被當地人視為「最強機能一條路」,甚至一到晚上還會變身宵夜街,不少攤販聚集,每天從早到晚都有不少人車潮。

▲▼高雄,鳳山,中山路,光遠路,店面,佐丹奴,星巴客             。(圖/記者張雅雲攝)

▲中山路開店20年的GIORDANO 佐丹奴,去年初租約到期收攤後,近期屋主開價1.98億元整棟出售。(圖/記者張雅雲攝)

住商不動產住商不動產高雄新堀江加盟店東柳伯壽表示,鳳山是高雄人口最多的行政區,本來在地人消費力就很高,近年又有觀光客人潮湧入,中山路因為是區域主幹道,沿線店面能見度高,因此更受青睞。

不過店面價格不菲,之前在中山路開店20年的GIORDANO 佐丹奴,去年初租約到期收攤後,近期屋主開價1.98億元整棟出售,或以每月32萬元出租1、2樓以及地下室,比中山路歷年實價登錄租金最高的27萬元還貴,而附近光遠路的星巴克店面,屋主也拿出來出售。

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▲▼高雄,鳳山,中山路,光遠路,店面,佐丹奴,星巴客             。(圖/記者張雅雲攝)

▲附近光遠路的星巴克店面,屋主之前也拿出來出售。(圖/記者張雅雲攝)

高雄市仲介公會副理事長鄭啟峰表示,這幾個物件的租金或售價看起來都很驚人,但實際換算單價後其實都在可接受範圍,例如中山路出租物件雖然租金高達32萬元,但建坪就有160.9坪,換算單坪租金約2000元,與中山路店面一般租金1600~1800元差不多,屬於合理區間,且能見度高,不難吸引承租方出手。

▲▼高雄,鳳山,中山路,光遠路,店面,佐丹奴,星巴客             。(圖/記者張雅雲攝)

▲鳳山高價租售店面。(ETtoday製表)

柳柏壽指出,中山路店面價格因屋齡較高,買家多以地價考量,單坪地價落在150~180萬元,若建物坪數超過200坪,加上建物價值會落在180~220萬元間,加上收租效益,以往店面釋出量都不多。

而光遠路的星巴克店面地坪有102坪、建坪272坪,開價約1億4193萬元,換算單價約139萬元,價格在110~130萬元都是合理範圍,置產型包租公也會很有興趣。負責銷售的富住通商用不動產指出,星巴克因具收租效益,日前已售出,售價暫不方便透露。

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關鍵字:高雄鳳山中山路光遠路店面佐丹奴星巴客

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