信義區門牌臨捷運平房「免100萬元」 內行:只有2種人敢買

▲▼北市信義區和平東路三段項弄一處平房,近期遭法拍不到百萬元。(圖/記者賴志昶攝)

▲北市信義區和平東路三段巷弄一處平房,近期遭法拍不到百萬元。(圖/記者賴志昶攝)

記者賴志昶/台北報導

信義區門牌且臨捷運站住宅,總價竟免百萬元?該物件為位於和平東路三段巷弄內,為法拍物件,由於僅拍賣部分建物持分,總坪數僅約5坪,又未含土地,因此法院認定一拍底價僅約98萬元。專家認為,此案確實有可能吸引投資人出手,或是由共有人買下。

《地產詹哥老實說》EP193/不是熱門重劃區! 房產記者力推購屋區因「籌碼乾淨」

[廣告]請繼續往下閱讀...

該案拍賣原因為清償債務,位於信義區和平東路三段531巷,鄰近過去榮民單身宿舍「大我新村」,距離捷運麟光站也約500公尺,根據法院公告,此案為一處平房,2樓有木造增建,僅拍買6分之一持分,建物坪數僅約5坪,未含土地,未辦保存登記,且經北市府建管處認定為違建,一拍底價為98萬元,預定3月5日投標。

物件位置 建物類型 建物坪數 一拍底價 投標日期 特殊情況
信義區和平東路三段531巷 平房 近5坪 98萬元 3/5 不點交、未辦保存登記、違建

鑫創資產總經理黃瑋諭分析,此案根據法院筆錄,目前為債務人的家屬居住,為不點交物件,且由於不含土地、違建、僅拍賣持分等抗性,建物殘留價值較低,土地雖為國有,但位於保護區,建物未來也沒有開發價值,因此一拍底價才會如此低廉。

不過,黃瑋諭補充,此案若以目前金額換算全棟總價,僅約500多萬元,但能享捷運機能,又為信義區門牌,因此也有機會吸引部分有較低預算的投資人青睞。另外,此案由於共有人有優先購買權,因此等到其他人出價投標後,共有人也可能出面搶下產權,讓建物產權較為合一。

中信房屋研展室副理謝欣亞分析,此類僅有地上權物件,每月仍需向地主繳納固定地租,低價有其原因。此外,該案僅有地上物還未辦保存登記,若是未來因災害或其他人為因素造成建物毀損,會被登記為「建物滅失」,基本是蓋不回來,再加上現況建物老舊,若要適合居住也需另外裝潢。長期來看,此案有不小持有成本與風險,若非熟悉該屋況相關者,建議莫貿然投資。

《地產詹哥老實說》EP193/不是熱門重劃區! 房產記者力推購屋區因「籌碼乾淨」

關鍵字:北市信義區門牌法拍拍賣平房

分享給朋友:

追蹤我們:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

詐騙猖獗、民間借貸拖累 10年內輕屋齡法拍物件增2倍

台中市過去10年內輕屋齡法拍案件並不多見,但2025年度1~5月份,屋齡10年內的法拍物件暴增2倍,來到19筆,其中不堪民間借貸財務,因財務信用擴張而被法拍,與詐騙案件相關的物件,晉升2大主因。

21分鐘前

推案計畫暫停 新美齊林傳捷:科技題材難使房市全面復甦

新美齊(2442)今(18日)召開股東會,雖然去年獲利下滑,但今年將有大案完工入帳挹注。董事長林傳捷表示,近年台灣科技產業興盛,但這只是補藥,不會使房市全面復甦,現在遇到的問題還是貸款、消費者信心不足,雖然預期下半年呈現「價穩、量微增」格局,但新美齊今年可能還是不會推案。

1小時前

發現金股利10.12元創高 華友聯董座:房市遭多重夾殺

華友聯開發(1436)22日舉行股東會,會中決議發放現金股利每股10.12元,創歷年新高。董事長陸炤廷表示,房市受到多重因素夾殺轉為買方市場,因應此情勢,之後將朝雙品牌結盟發展,除分散風險也有「1加1大於2」效果。

2小時前

無力償還金融機構欠款 台開高雄店面市價打65折法拍

台灣土地開發股份有限公司(簡稱台開)2022年8月下市,無力償還多家金融機構的欠款,為清償債務,高雄名下資產進入法拍,「三民華廈」1樓店面加上9個車位,22日進入應買階段,坪數為176.9坪,底價1779.3萬元,專家分析,四拍應有機會拍出。

3小時前

澄清湖以東市有土地開發 副議長反對:不要再賣市地了!

政府機關標售土地往往被外界質疑賤賣祖產,或對房價推波助瀾。高雄市的澄清湖以東多筆市有土地,由於地段精華,開發進度相當受矚目,高雄市副議長曾俊傑建議,應朝地上權使用進行整體開發,「市有土地真的不要再賣了。」

18小時前

房市冷靜期「五窮六絕七上吊」 內行曝此時買房優勢

在房市進入冷靜期、買方觀望情緒升溫之際,品牌建商卻選擇逆勢操作,透過升級建材與配備、強化自住體驗來吸引高品質需求客群。不過恰逢房地產淡季,在台中從業已久的俗諺:「五窮六絕七上吊」,自住客現在入手是好的時機點。

19小時前

距離中科5分鐘 「國安一期好宅」最低月租4700元

台中最新落成的社會住宅西屯「國安一期好宅」,距離中科僅5分鐘車程,且不只可住,還能創業,首創全台社宅中第一個「前店後住」的創業房型,逢甲大學土管系助理教授張育端指出,居住也能與創業、商業結合,是社宅跨領域實驗很重要的一步。

20小時前

信義房屋配現金股利1.8元 總座:Q4將見遞延買盤出籠

信義房屋(9940)去年獲利成長,通過配發現金股利1.8元,殖利率達6.4%水準。總經理陳麗心在股東會後接受採訪,她表示,台股已回到川普關稅戰前水準,整體房市氛圍略佳於去年919打炒房時期,消化力空需約半年時間,估今年Q4有望看到遞延買盤出現。

22小時前

近千坪接待中心99萬招租創價 一查地主是紡織業名人

台中東區房市再現話題熱點,位於4個路口交會處、地段極為醒目的前「浩瀚湖濱城」接待中心,現正求租開價高達99萬元,成為目前東區開價最高的店面物件之一。信義房屋專家認為,該物件鄰近三井Lalaport與湖濱城等大型商場,地理位置顯著,吸睛度極高。

5/21 12:30

仁武故事公寓開價258萬賣 在地指「還可砍」估成交總價帶

高雄仁武有間凶宅在網上求售,17.4坪公寓開價258萬元,強調是稀有低總價好入手,專家表示,開價符合區域行情,議價空間相當可觀,總價有望壓低至130~180萬元左右的親民價,吸引投資客入手。

5/21 11:40

東森房屋 精選好屋

讀者迴響