信義區門牌臨捷運平房「免100萬元」 內行:只有2種人敢買

▲▼北市信義區和平東路三段項弄一處平房,近期遭法拍不到百萬元。(圖/記者賴志昶攝)

▲北市信義區和平東路三段巷弄一處平房,近期遭法拍不到百萬元。(圖/記者賴志昶攝)

記者賴志昶/台北報導

信義區門牌且臨捷運站住宅,總價竟免百萬元?該物件為位於和平東路三段巷弄內,為法拍物件,由於僅拍賣部分建物持分,總坪數僅約5坪,又未含土地,因此法院認定一拍底價僅約98萬元。專家認為,此案確實有可能吸引投資人出手,或是由共有人買下。

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該案拍賣原因為清償債務,位於信義區和平東路三段531巷,鄰近過去榮民單身宿舍「大我新村」,距離捷運麟光站也約500公尺,根據法院公告,此案為一處平房,2樓有木造增建,僅拍買6分之一持分,建物坪數僅約5坪,未含土地,未辦保存登記,且經北市府建管處認定為違建,一拍底價為98萬元,預定3月5日投標。

物件位置 建物類型 建物坪數 一拍底價 投標日期 特殊情況
信義區和平東路三段531巷 平房 近5坪 98萬元 3/5 不點交、未辦保存登記、違建

鑫創資產總經理黃瑋諭分析,此案根據法院筆錄,目前為債務人的家屬居住,為不點交物件,且由於不含土地、違建、僅拍賣持分等抗性,建物殘留價值較低,土地雖為國有,但位於保護區,建物未來也沒有開發價值,因此一拍底價才會如此低廉。

不過,黃瑋諭補充,此案若以目前金額換算全棟總價,僅約500多萬元,但能享捷運機能,又為信義區門牌,因此也有機會吸引部分有較低預算的投資人青睞。另外,此案由於共有人有優先購買權,因此等到其他人出價投標後,共有人也可能出面搶下產權,讓建物產權較為合一。

中信房屋研展室副理謝欣亞分析,此類僅有地上權物件,每月仍需向地主繳納固定地租,低價有其原因。此外,該案僅有地上物還未辦保存登記,若是未來因災害或其他人為因素造成建物毀損,會被登記為「建物滅失」,基本是蓋不回來,再加上現況建物老舊,若要適合居住也需另外裝潢。長期來看,此案有不小持有成本與風險,若非熟悉該屋況相關者,建議莫貿然投資。

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關鍵字:北市信義區門牌法拍拍賣平房

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