北市9500萬買2房 代銷曝:買家用來放愛馬仕

▲▼             。(圖/記者項瀚攝)

▲大安指標都更案罕見規劃25坪1房、42坪2房。(圖/業者提供)

記者項瀚/台北報導

國內小宅趨勢明確,有錢人口味也變了,大安指標都更案罕見規劃25坪1房、42坪2房,成交單價驚人,最高232萬元,出現「9500萬元買2房」景象。代銷透露,該案有客戶是專門買來放愛馬仕、當作書房使用。

《地產詹哥老實說》EP193/不是熱門重劃區! 房產記者力推購屋區因「籌碼乾淨」

台北市小宅價格強勢,2023年套房最高價是忠孝復興站旁的「BR4」,坪數僅13.4坪,每坪最高192萬元,躍上各家媒體版面,引發話題。

但事實上,大安區小宅還有更狂的。「富邦藝庭」坪數設定也不大,特別的是25坪規劃1房、42坪規劃2房,實價登錄成交單價191~232萬元。

負責代銷的甲桂林副總周智柔表示,台灣家戶人口數下降趨勢明確,有錢人的口味也變了,不需要太大的空間,而是更注重建商品牌、建材、地段,所以把房間數減少,打造更寬敞舒適的環境。

周智柔透露,「富邦藝庭」商業機能極佳,旁邊就是SOGO百貨,有位女客戶購入25坪,總價5000多萬元,買來放愛馬仕包包。另外,還有客戶也是買25坪,當作書房使用。

甲桂林專案經理王柏元補充,由於「富邦藝庭」的室內格局規劃非傳統,頗具國外的住宅氛圍,因此買家有許多是海外歸國的未婚族。此外,還有不少人是跟小孩子分開住的離巢族長輩。

「富邦藝庭」為公辦都更案,總銷47億元,規劃1棟27層,1~15樓為政府分回將作為出租辦公室。16樓以上為全住宅,一層8戶,坪數規劃約25、35、42坪,目前實價揭露27戶成交。

《591新建案》新聞公關組主任畢務潔表示,「富邦藝庭」成交單價191~232萬元,看似非常嚇人,但這都是有含精裝潢的價格,依現在的裝潢成本、以及建商附的家電設備,粗估每坪要價20萬元,因此實際單價應為170~210萬元。

畢務潔說,在台北市新案稀缺的情況下,加上地段無敵、建商品牌加持,每坪成交此價碼還能理解,但如此高基期,未來的增值性也受到挑戰。

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