全台預售房價4區年增破1成 基隆漲16%領頭衝

▲2023基隆預售房價上漲16.6%，位居全台之冠 。（圖／記者項瀚攝）

記者項瀚／綜合報導

2023年預售房價漲幅前10名出爐，蛋白縣市憑藉低基期，漲幅普遍較佳。第一名基隆市大漲16.6%，宜蘭和花蓮也有超過1成漲幅，位居第三、第四名。有趣的是，台北市竟年增13.4%奪下亞軍，房價呈現「高還要更高」。

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《591新建案》統計近2年各縣市預售案房價，漲幅前10名中，六都和新竹僅占3席，分別為台北、台中、新竹市年增8~13%，而蛋白縣市表現相對亮眼。

第一名基隆市每坪從27.8萬元，漲到32.5萬元，年增16.6%。宜蘭、花蓮則是直逼3字頭，年漲幅也超過1成，分別奪下第三、第四名。

▲近2年各縣市預售案價格漲幅排行 。（圖／記者項瀚製）

《591新建案》新聞公關組主任畢務潔指觀察，七都以外縣市因基期低，加上擁有建設利多話題，具一定開發潛力，陸續有銀彈充足的外地建商攻城掠地，「全台推案更因此進入戰國時代，不再有地域限制分別，帶動當地房價一路向前衝。」

以最會漲的基隆來說，畢務潔說，雖目前基捷、輕軌還是「只聞樓梯響」，但地理貼近雙北，且有國道、鐵路交通支撐，再加上房價較汐止、內湖等地親民，近年陸續吸引如興富發等建商開案。

畢務潔指出，基隆2023年漲勢如此有感，主要受「金富康馥御」、「海揚V1」等預售案拉抬，2案行情已定錨4、5字頭區域高點。

至於宜蘭、花蓮、台東等地也持續受外地建商看好，像是達永去年在台東推出「達永吾南室」，寶佳旗下佳友建設則在宜蘭推出「謙和」、「謙王」，將當地價位一舉拱上4字頭。

談美廣告經理陳邑寧表示，宜蘭縣以礁溪、羅東最為熱門。前者因具溫泉條件，吸引不少雙北置產自用客，但近年重劃區開發飽和，交易量減少許多，而未來幾年交易重心將在羅東車站周邊的重劃區，對在地人來說，難得有這麼大面積、煥然一新的環境願景，預售價格也自然不可能便宜。

值得一提的台北市，即便房價已高，但去年仍上漲13.4%，奪下第二名。背後主因是去年松山、東區等地有單價200萬元豪宅案「勤美璞真城仰」、「鑄慕」進場領漲，且小坪數建案像「植建築」也有每坪150萬元以上交易，輸送源源不絕的創價動能。