全台預售房價4區年增破1成 基隆漲16%領頭衝

▲▼       建案,預售屋      。(圖/記者項瀚攝)

▲2023基隆預售房價上漲16.6%,位居全台之冠 。(圖/記者項瀚攝)

記者項瀚/綜合報導

2023年預售房價漲幅前10名出爐,蛋白縣市憑藉低基期,漲幅普遍較佳。第一名基隆市大漲16.6%,宜蘭和花蓮也有超過1成漲幅,位居第三、第四名。有趣的是,台北市竟年增13.4%奪下亞軍,房價呈現「高還要更高」。

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《591新建案》統計近2年各縣市預售案房價,漲幅前10名中,六都和新竹僅占3席,分別為台北、台中、新竹市年增8~13%,而蛋白縣市表現相對亮眼。

第一名基隆市每坪從27.8萬元,漲到32.5萬元,年增16.6%。宜蘭、花蓮則是直逼3字頭,年漲幅也超過1成,分別奪下第三、第四名。

▲▼             。(圖/記者項瀚製)

▲近2年各縣市預售案價格漲幅排行 。(圖/記者項瀚製)

《591新建案》新聞公關組主任畢務潔指觀察,七都以外縣市因基期低,加上擁有建設利多話題,具一定開發潛力,陸續有銀彈充足的外地建商攻城掠地,「全台推案更因此進入戰國時代,不再有地域限制分別,帶動當地房價一路向前衝。」

以最會漲的基隆來說,畢務潔說,雖目前基捷、輕軌還是「只聞樓梯響」,但地理貼近雙北,且有國道、鐵路交通支撐,再加上房價較汐止、內湖等地親民,近年陸續吸引如興富發等建商開案。

畢務潔指出,基隆2023年漲勢如此有感,主要受「金富康馥御」、「海揚V1」等預售案拉抬,2案行情已定錨4、5字頭區域高點。

至於宜蘭、花蓮、台東等地也持續受外地建商看好,像是達永去年在台東推出「達永吾南室」,寶佳旗下佳友建設則在宜蘭推出「謙和」、「謙王」,將當地價位一舉拱上4字頭。

談美廣告經理陳邑寧表示,宜蘭縣以礁溪、羅東最為熱門。前者因具溫泉條件,吸引不少雙北置產自用客,但近年重劃區開發飽和,交易量減少許多,而未來幾年交易重心將在羅東車站周邊的重劃區,對在地人來說,難得有這麼大面積、煥然一新的環境願景,預售價格也自然不可能便宜。

值得一提的台北市,即便房價已高,但去年仍上漲13.4%,奪下第二名。背後主因是去年松山、東區等地有單價200萬元豪宅案「勤美璞真城仰」、「鑄慕」進場領漲,且小坪數建案像「植建築」也有每坪150萬元以上交易,輸送源源不絕的創價動能。

關鍵字:預售房價漲幅上漲基隆宜蘭花蓮新建案蛋白縣市591新建案代銷

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