熱門重劃區標售底價高2成? 房市大砲:政府不能帶頭炒地皮

▲▼ 台中,房市,賴正鎰,鄉林            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲鄉林集團董事長賴正鎰認為13期與14期市地重劃抵費地標售案底價高得令業者咋舌。(圖/記者陳筱惠攝)

房產中心/台中報導

台中市地政局近日公告3萬坪精華區市地重劃抵費地標售案將於3月初開標,底價超過200億元的土地標售受市場關注,開發商發現,原本去年底土地價格已有鬆動降價,但今年以來土地又起漲,鄉林集團董事長賴正鎰則是用:「令人咋舌!」來評論部份抵費地底標價高出周邊交易價格的2成以上。

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台中市政府地政局在農曆年後發出13期與14期市地重劃抵費地標售案公告,地政局經評議定出的底價,包含123筆地號共計約3萬坪精華土地,標售底價逾204.6億元,市場人士認定是近年規模最大的一次抵費地標售案。

▲▼ 台中,14期,重劃區,亞昕,姚連地,開工,重劃區,房價            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲賴正鎰痛批:「政府不能夠帶頭炒地皮,最後卻把房價高漲的汙名,甩鍋給業者。」(圖/記者陳筱惠攝)

不過部份抵費地底標價竟高出周邊近期交易價格的2成以上,引起業者不解。鄉林集團董事長賴正鎰今(26))日指出:「公有土地標售價格具有定錨效應,此次抵費地標售的底價一坪動輒80、90萬元,更有97萬元以上接近百萬元單價,難怪有市議員出面抨擊淪為帶頭炒作之嫌。」

他也痛批:「政府不能夠帶頭炒地皮,墊高了房價成本,最後卻把房價高漲的汙名,甩鍋給業者,這對房地產業界極為不公平。」

賴正鎰直接舉例:「13期昌明段座落文心南路與三民西路口的第一之三種住宅區地號210、216地號二筆抵費地,標售底價每坪90.58萬元與97.19萬元、以及文心南路、龍富二路附近的256地號抵費地,標售底價每坪95.21萬元,每坪9字頭高出附近在去年平均成交行情65-73萬元2~3成,真的讓業者覺得錯愕!」

▲▼ 台中,建商,13期重劃區,中陽,二代,南屯,房市            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲也有業者指出,此次標售的土地都屬於小塊土地,標售重點在於已購地建商出手整併。(圖/記者陳筱惠攝)

對於業界譁然的聲音,市政府地政局也公開解釋說「這是貼近市價與附近土地成交行情。」但賴正鎰擔心:「公部門標地聯合哄抬地價,那未來開發商購地勢必要付出更高成本,這些成本也會再度墊高房價轉嫁給購屋大眾,房價在通膨及土地、工料雙漲推波助瀾下,真的是不漲也難,究竟誰才是炒房元凶呢?不能總讓開發商背黑鍋。」

不過,也有業者指出,此次標售的土地13期僅1塊地超過千坪、14期僅2塊地超過600坪,大塊且更精華土地此次未見其蹤跡,標售的百餘塊土地不論面積、形狀都不大,若單獨標下只能做透天產品,推測已購地建商出手整併才會是此次標售重點。

但業者也提出真心話:「這對於已購地須整合建商來說,是否要以高價出手整併,墊高開發成本,抑或是放棄鄰地直接開發,都是進退兩難的決定。」

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關鍵字:台中鄉林建設賴正鎰標售抵費地14期重劃區13期重劃區市價行情

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