▲鄉林集團董事長賴正鎰認為13期與14期市地重劃抵費地標售案底價高得令業者咋舌。（圖／記者陳筱惠攝）
房產中心／台中報導
台中市地政局近日公告3萬坪精華區市地重劃抵費地標售案將於3月初開標，底價超過200億元的土地標售受市場關注，開發商發現，原本去年底土地價格已有鬆動降價，但今年以來土地又起漲，鄉林集團董事長賴正鎰則是用：「令人咋舌！」來評論部份抵費地底標價高出周邊交易價格的2成以上。
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台中市政府地政局在農曆年後發出13期與14期市地重劃抵費地標售案公告，地政局經評議定出的底價，包含123筆地號共計約3萬坪精華土地，標售底價逾204.6億元，市場人士認定是近年規模最大的一次抵費地標售案。
▲賴正鎰痛批：「政府不能夠帶頭炒地皮，最後卻把房價高漲的汙名，甩鍋給業者。」（圖／記者陳筱惠攝）
不過部份抵費地底標價竟高出周邊近期交易價格的2成以上，引起業者不解。鄉林集團董事長賴正鎰今（26)）日指出：「公有土地標售價格具有定錨效應，此次抵費地標售的底價一坪動輒80、90萬元，更有97萬元以上接近百萬元單價，難怪有市議員出面抨擊淪為帶頭炒作之嫌。」
他也痛批：「政府不能夠帶頭炒地皮，墊高了房價成本，最後卻把房價高漲的汙名，甩鍋給業者，這對房地產業界極為不公平。」
賴正鎰直接舉例：「13期昌明段座落文心南路與三民西路口的第一之三種住宅區地號210、216地號二筆抵費地，標售底價每坪90.58萬元與97.19萬元、以及文心南路、龍富二路附近的256地號抵費地，標售底價每坪95.21萬元，每坪9字頭高出附近在去年平均成交行情65-73萬元2~3成，真的讓業者覺得錯愕！」
▲也有業者指出，此次標售的土地都屬於小塊土地，標售重點在於已購地建商出手整併。（圖／記者陳筱惠攝）
對於業界譁然的聲音，市政府地政局也公開解釋說「這是貼近市價與附近土地成交行情。」但賴正鎰擔心：「公部門標地聯合哄抬地價，那未來開發商購地勢必要付出更高成本，這些成本也會再度墊高房價轉嫁給購屋大眾，房價在通膨及土地、工料雙漲推波助瀾下，真的是不漲也難，究竟誰才是炒房元凶呢？不能總讓開發商背黑鍋。」
不過，也有業者指出，此次標售的土地13期僅1塊地超過千坪、14期僅2塊地超過600坪，大塊且更精華土地此次未見其蹤跡，標售的百餘塊土地不論面積、形狀都不大，若單獨標下只能做透天產品，推測已購地建商出手整併才會是此次標售重點。
但業者也提出真心話：「這對於已購地須整合建商來說，是否要以高價出手整併，墊高開發成本，抑或是放棄鄰地直接開發，都是進退兩難的決定。」
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