▲「海灣新城」社區在2022年8月已經過拉皮「換臉」。（圖／記者項瀚攝）
記者賴志昶／綜合報導
雙北房價高漲，就算為新北市最為蛋白區域，也很難見到單價低於1字頭的物件，不過根據實價，石門著名社區「海灣新城」，近期出現一筆交易，為5樓套房，成交總價僅23萬元，單價換算竟只有1.6萬元。
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「海灣新城」為北海岸知名社區，過去由於建物內外都已相當老舊，還曾傳出非自然身故事件，而被外界稱為「鬼城」。不過，該社區近期外觀已大幅翻修，且傳出不少筆交易。
根據實價，屋齡已約46年「海灣新城」，5樓某戶總坪數約14.87坪，去年10月以總價23萬元成交，換算成交單價僅1.6萬元，為該社區有實價以來，除了地下室以外單價最低的交易。
另外，4樓某戶總坪數約18.2坪，去年10月以總價58萬元成交，同樣換算單價也僅約3.2萬元。
| 樓層 | 總坪數 | 成交總價 | 成交單價 |
|---|---|---|---|
| 5樓 | 14.87坪 | 23萬元 | 1.6萬元/坪 |
| 4樓 | 18.2坪 | 58萬元 | 3.2萬元/坪 |
中信房屋研展室副理謝欣亞分析，此社區位於濱海公路旁，又緊鄰知名風景區「白沙灣海水浴場」，過去被打造為「渡假宅」風格，不過由於屋齡已近半世紀，且受到海風侵蝕，建築保養不易，又少了物業管理，目前社區僅低樓層得以使用，高樓層戶幾乎都已相當敗破不堪，若要入住恐怕需要大幅度整理，因此才會成交如此低價。
《591新建案》新聞公關組主任畢務潔指出，以目前裝潢成本每坪至少10萬元計算，此戶裝修成本加上購置家具、家電等用品，至少200萬元起跳。而該戶除了外觀破舊、社區名聲較差等因素，還有位置偏僻、無生活機能等缺點，且又為15坪以下的套房物件，預估難以貸款，種種抗性反應在房價之上，民眾需慎重考慮才建議入手此類物件。
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