蛋白區購屋門檻墊高 千萬內圓夢行政區「5年消失18個」

▲▼汐止房市情境。(圖/記者陳韋帆攝)

▲首購買房預算常鎖定在千萬內,不過選擇愈來愈少。(圖/ET資料照)

記者項瀚/台北報導

首購買房預算常鎖定在千萬內,不過選擇愈來愈少,觀察近5年七都房價中位數,共有18個行政區脫離千萬,其中新北消失5區最多,就連新竹蛋白區寶山、新埔也超過千萬。不過,南二都仍相對親民,共只有3縣市脫離千萬。

《地產詹哥老實說》EP193/不是熱門重劃區! 房產記者力推購屋區因「籌碼乾淨」

《591實價登錄》統計,七都各行政區2019、2023年房屋成交總價中位數變化,全台一共有18個行政區衝上千萬大關,其中新北共有5個行政區最多,讓雙北購屋族只能望屋興嘆。

▲▼             。(表/記者項瀚製)

▲近5年有不少行政區,房屋總價中位數突破千萬元。(表/記者項瀚製)

新北市消失的5個總價千萬內行政區,分別是泰山、樹林、汐止、三峽、五股,總價中位數落在1098~1250萬元間。

《591新建案》新聞公關組主任畢務潔表示:「這些行政區近年在軌道議題加持下,總價突破千萬水準,像是五股和泰山的五泰輕軌、三峽捷運三鶯線、樹林捷運樹林線、汐止捷運汐東線,替區域房市帶來大利多,導致當地房價飛漲。」

至於南二都,目前僅有3個行政區突破千萬,分別為台南安南、高雄鼓山和仁武,2023年房價落在1015~1255萬元間。

畢務潔表示:「安南受惠北外環道路,完工後將縮短與南科距離,吸引南科新貴購屋,加上「商60」副都心議題帶動,成為台南第一個房價站上千萬水準的行政區。」

近年房價瘋漲的新竹,2023年寶山鄉、新埔鎮也加入千萬俱樂部,總價分別為1174、1120萬元。

住商不動產新竹關埔加盟店東曾文慶表示,近年新竹市東區、新竹縣竹北房價漲幅驚人,一舉衝到7字頭,使得外溢蛋白區效益相當明顯,就連園區客也會有先求有、再求好。他說,寶山近期受指標造鎮案帶動,中古房價也水漲船高,而新埔鄰近竹北,是園區客熱門購屋區段之一。

桃園、台中各有4行政區衝上千萬。畢務潔說,桃園除了受惠雙北外溢買盤外,區內重劃區大量推案,帶動房價高漲,像八德八擴、龜山A7、蘆竹A10,以及桃園小檜溪、經國、中路等等。

台中近年則受惠台商回流,整體房價上揚,加上首條捷運通車後,帶動沿線的北屯、西屯、烏日上漲。另外,而東區則在三井LaLaport開幕後,替區域房市注入活水。

《地產詹哥老實說》EP193/不是熱門重劃區! 房產記者力推購屋區因「籌碼乾淨」

關鍵字:首購小資族買房總價千萬591實價登錄住商不動產

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