不是淡水! 北台灣新成屋賣壓最大在「新北蛋黃區」

▲▼新北,板橋豪宅,東方富域,新板特區,房市。(圖/記者賴志昶攝)

▲新北市新成屋餘屋量冠居北台灣。圖為板橋周邊房市。(示意圖/記者賴志昶攝)

記者賴志昶/綜合報導

預計7月正式上路的「囤房稅2.0」,讓手中握有不少餘屋的建商都「剉咧等」,《住展》雜誌調查,北台灣迄今公開銷售中的311件新成屋中,餘屋量賣壓最重的區域,前2名為新北的板橋、淡水區,分別有725、578戶待售。

《地產詹哥老實說》EP193/不是熱門重劃區! 房產記者力推購屋區因「籌碼乾淨」

《住展》雜誌觀察,迄今北台灣公開銷售中的住宅案新成屋共311案,合計待售戶數約6607戶。各縣市中,居冠的新北市共100案,待售戶數約2596戶。其中,最高的2大行政區為板橋、淡水,前者有14案新成屋、725戶待售,而後者有18案成屋案、578戶待售。

新聯陽副董事長林徹人分析,板橋、淡水近年來同為建商推案熱區,前者有臨北市的優勢,而後者則主打親民物件,兩者相通性在於都有頗大待開發的重劃區量體,因此會有較大餘屋量並不意外。不過,觀察自春節以來新北各案場銷售狀況成長至少1成,顯示市場仍持續挹注買氣,預估個別區域餘屋量,仍會朝穩定去化發展。

▼新北市的新成屋待售戶數冠居北台灣。(圖/《住展》雜誌提供)

▲▼新北市的新成屋待售戶數冠居北台灣。(圖/《住展》雜誌提供)

另據調查,北台灣餘屋量其次縣市為桃園市,新成屋91案,待售戶數約2046戶。其中,桃園區有13案新成屋、547戶待售,而中壢區有14案新成屋、335戶待售。

《住展》雜誌發言人陳炳辰指出,上述區域房市熱度高,包括不少熱門重劃,但除了先建後售案外,不乏賣到成屋還賣不掉的案體,不脫坪數大、總價高所影響。眼下房市低總小宅熱潮,而房價偏高的新成屋「量能能否去化得靠機緣」,再加上新版「囤房稅」的不友善,整體環境不利發展,先建後售的後況或對於彰顯建商資產品牌形象,又免於預售爛尾風險上有其效益,但終將偏屬區域市場、特定個案。

《地產詹哥老實說》EP193/不是熱門重劃區! 房產記者力推購屋區因「籌碼乾淨」

關鍵字:囤房稅2.0建商房市買方住展雜誌賣壓淡水板橋

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