記者張雅雲／高雄報導
高雄星巴克最早有得來速服務的「星巴克中正河北店」，外觀俐落是不少網美打卡景點，屋主就是高雄知名的一功營造，近年一功與新美齊建設合作成立齊功建設，陸續整合周邊透天，將規劃1棟地上36樓超高樓，外界估開價至少5字頭起跳。
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▲「星巴克中正河北店」外觀俐落是不少網美打卡景點，將改建為住宅大樓。（圖／記者張雅雲攝）
星巴克中正河北店位於苓雅區中正一路、河北路口，是高雄知名網美星巴客，2017年12月完工，為地上1樓，地坪約333坪、建坪77.25坪，由一功營造興建，屋主也是一功營造。
▲齊功建設陸續整合周邊透天。（ETtoday製表）
而近年一功營造與新美齊建設共同成立齊功建設，陸續整合旁邊的老舊透天，除星巴克中正河北店外，目前已成功整合福安路493巷內2間透天、河北路3間透天，根據實登，總價落在1034~5480萬元。
去年底新美齊透過重訊揭露，子公司齊功建設以7.9億元，買下福河段土地，賣家為一功營造董事、監察人及自然人，土地面積共446坪，換算下來，土地單價達177萬元。
▲星巴克中正河北店位於苓雅區中正一路、河北路口，地坪約333坪。（圖／記者張雅雲攝）
一功營造表示，由新美齊統一對外發言。新美齊則表示，基地3面臨路，採都更危老重建方式開發，預計規劃1棟地上36樓、地下6樓大樓，詳細開發時程不便透露。據了解，周邊整合後的透天，去年底已陸續搬走淨空，可大致確定基地範圍，今年可望開發，將規劃2~3房超高樓。
而記者致電星巴客詢問未來營業狀態，已及是否會有搬家計畫？星巴客則簡短回應「婉拒回覆。」
▲周邊整合後的透天，去年底已陸續搬走淨空。（圖／記者張雅雲攝）
住商不動產高雄文化中正加盟店東黃文聰表示，該區屬於東苓雅，因早期發展，大順路、中正路商家林立，生活機能相當發達，商圈鄰近中山高中正路交流道、捷運橘線等，步行3分鐘內可到輕軌凱旋公園站，整體機能相當發達。
生活圈老屋多，屋齡35~45年公寓，價格20~25萬元，總價落在1200~1500萬元，黃文聰說：「因總價相對較低，是最受歡迎物件，有1間就賣1間。」
▲附近有輕軌凱旋公園站，整體機能相當發達。（圖／記者張雅雲攝）
也有屋齡35~45年舊透天，地坪20~25坪，總價1500~2000萬元，因1樓可停車，也有不少換屋族會選擇入手舊透天。
部分新大樓多在屋齡3年內，成交價介於35~45萬元間，外界預估，星巴克整合後，依地價、造價成本預估，推出的住宅大樓至少5字頭起跳。
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