記者賴志昶／台北報導
士林區文林路上的「銀座大廈」，位於士林夜市旁的精華地區，過去樓上為商旅、一樓則曾為知名網紅「反骨男孩」的手搖店面，近期除地下室有按摩店承租外，其餘店面則荒廢已久。不過，該大樓近期有屋主銷售其中持分，為1樓店面其中3.14坪，開價598萬元求售。
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▲士林夜市「銀座大廈」空置已久，且其中產權頗為複雜。（圖／記者賴志昶攝）
根據《591房屋交易網》資訊，此次刊登的「銀座大廈」一樓店面，其中有持有3.14坪的屋主，開價598萬元求售手中產權。且該資訊欄中提及，此案目前帶租約，且租約到2032年為止，年收租金約18萬元。若以上述租金計算，目前此案開價租金投報率約2.5%，仍具基本投資效益。
詢問接案仲介、台灣房屋天母忠誠加盟店店東賴彥廷指出，此案確實特殊，該大樓產權其中有約8成為建商所有，另外2成則是由建商多年前賣給不同自然人，然後建商自己再向這些自然人給付租金承租，因此該案才會有租金收入。若以投資角度來看，雖為小坪數物件，但投報率頗高，且是現成房東，因此預估能吸引投資人或有意整合者注意。
▼士林夜市「銀座大廈」近期有小坪數產權正在銷售。（圖／翻攝自《591房屋交易網》）
觀察「銀座大廈」地籍謄本，該大樓屋齡約30年，樓高6層樓，基地面積約340坪，其中產權相當複雜，不過大部分為盤基建設所有，其餘則分布在不同自然人手中。經查《台灣公司網》，盤基建設登記地址也設於「銀座大廈」地下室。
另根據過去媒體報導，「銀座大廈」早年確實曾銷售其中產權，且賣屋廣告中強調是「士林唯一純商場店面」，不過早在2010年起，就由於該大樓涉及在住三土地蓋商場、室內違建等爭議，遭到北市府封館並開罰，也正因此讓已購屋的投資戶慘賠，遭告詐欺罪，不過法院輕判為商品標示不實的妨害農工商罪。
中信房屋研展室副理謝欣亞觀察，若依照實價資訊，該大樓小坪數物件過去成交單價約160萬元上下，但成交物件稀少，較難視為市場價位，僅能依照租金投報率計算，若是最終成交價能達投報率2.5~3%，則能吸引部分投資族群青睞。
對於此類爭議較高物件，謝欣亞建議，買賣前仍先「停看聽」，多方打聽此物件目前與未來開發狀況。目前此案店面屬空置狀態，且存在違建等爭議難解，雖說有打長期租約，但難保未來承租方也就是建商能否繼續承租，若僅貪求一時的高投報，恐怕得不償失。
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