反骨手搖飲店也撤離 士林夜市廢墟大樓突現598萬店面求售

記者賴志昶/台北報導

士林區文林路上的「銀座大廈」,位於士林夜市旁的精華地區,過去樓上為商旅、一樓則曾為知名網紅「反骨男孩」的手搖店面,近期除地下室有按摩店承租外,其餘店面則荒廢已久。不過,該大樓近期有屋主銷售其中持分,為1樓店面其中3.14坪,開價598萬元求售。

《地產詹哥老實說》EP193/不是熱門重劃區! 房產記者力推購屋區因「籌碼乾淨」

▲▼士林夜市「銀座大廈」空置已久,且其中產權頗為複雜。(圖/記者賴志昶攝)

▲士林夜市「銀座大廈」空置已久,且其中產權頗為複雜。(圖/記者賴志昶攝)

根據《591房屋交易網》資訊,此次刊登的「銀座大廈」一樓店面,其中有持有3.14坪的屋主,開價598萬元求售手中產權。且該資訊欄中提及,此案目前帶租約,且租約到2032年為止,年收租金約18萬元。若以上述租金計算,目前此案開價租金投報率約2.5%,仍具基本投資效益。

詢問接案仲介、台灣房屋天母忠誠加盟店店東賴彥廷指出,此案確實特殊,該大樓產權其中有約8成為建商所有,另外2成則是由建商多年前賣給不同自然人,然後建商自己再向這些自然人給付租金承租,因此該案才會有租金收入。若以投資角度來看,雖為小坪數物件,但投報率頗高,且是現成房東,因此預估能吸引投資人或有意整合者注意。

▼士林夜市「銀座大廈」近期有小坪數產權正在銷售。(圖/翻攝自《591房屋交易網》)

▲▼士林夜市「銀座大廈」近期有小坪數產權正在銷售。(圖/翻攝自《591房屋交易網》)

觀察「銀座大廈」地籍謄本,該大樓屋齡約30年,樓高6層樓,基地面積約340坪,其中產權相當複雜,不過大部分為盤基建設所有,其餘則分布在不同自然人手中。經查《台灣公司網》,盤基建設登記地址也設於「銀座大廈」地下室。

另根據過去媒體報導,「銀座大廈」早年確實曾銷售其中產權,且賣屋廣告中強調是「士林唯一純商場店面」,不過早在2010年起,就由於該大樓涉及在住三土地蓋商場、室內違建等爭議,遭到北市府封館並開罰,也正因此讓已購屋的投資戶慘賠,遭告詐欺罪,不過法院輕判為商品標示不實的妨害農工商罪。

中信房屋研展室副理謝欣亞觀察,若依照實價資訊,該大樓小坪數物件過去成交單價約160萬元上下,但成交物件稀少,較難視為市場價位,僅能依照租金投報率計算,若是最終成交價能達投報率2.5~3%,則能吸引部分投資族群青睞。

對於此類爭議較高物件,謝欣亞建議,買賣前仍先「停看聽」,多方打聽此物件目前與未來開發狀況。目前此案店面屬空置狀態,且存在違建等爭議難解,雖說有打長期租約,但難保未來承租方也就是建商能否繼續承租,若僅貪求一時的高投報,恐怕得不償失。

《地產詹哥老實說》EP193/不是熱門重劃區! 房產記者力推購屋區因「籌碼乾淨」

關鍵字:銀座大廈銀座商場店面士林夜市文林路商旅

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