329推案量倒減7.3% 桃園新進場97案最狂

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▲329檔期七都推案量創歷年新高。（圖／記者項瀚攝）

記者項瀚／綜合報導

房市即將迎接329檔期將至，受選舉落幕、新青安鼓舞買氣破冰，七都推案量創歷年次高，進場個案數年增逾3成。而住宅推案量達7000億元，也較去年明顯增加，顯示建商信心回穩，市場逐漸迎來春暖花開。

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《591新建案》統計六都、新竹地區329檔期推案，在缺乏指標案支撐下，總銷金額為7810.4億元，年減7.3%，但仍創歷年次高。且新進場個數380件，年增32%。

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▲今年329檔期推案量創歷年次高。（圖／591提供）

今年整體推案水位雖下滑，但扣除商辦案量後，住宅案總銷仍有超過7000億元水位，較去年明顯增加，同時全台個案數成長，顯示建商信心回穩，市場逐漸迎來春暖花開。

觀察各縣市，桃園最熱、台北最冷。桃園在重劃區助攻下，總銷與個數為1563億元、97件，年增分別達127%、70%；反觀北市因去年基期較高，又少了商辦指標案拉抬，今年總銷重跌逾5成。

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▲六都和新竹地區的329檔期推案量整理。（圖／記者項瀚製）

桃園高價區如青埔特區，雖因房價過熱且局部賣壓浮現，推案力道弱化，但在A7、中路、經國及、檜溪等重劃區回神下仍是熱鬧非凡，加上受雙北、新竹等高價區買盤外溢等紅利，使量能大增。

以龜山A7為例，當地新案行情雖站穩4字頭，但較周邊新莊等地親民，讓當地建商繼續加碼，這次更有逾250億元案量、近2千戶供給釋出，較去年火燙不少。

新竹則呈現「蛋黃冷、蛋白熱」，竹北房價過高，高價案坐7望8，嚇得買方聞「價」而逃，建商自然不願輕易開案。反觀竹東、寶山、湖口等蛋白區，由於價格相對親民，今年更吸引指標大案進場。

台中看點仍聚焦在傳統熱區，台南則因去年大爆發墊高基期，建商轉為保守，又缺乏指標案撐場，量能出現大減。至於高雄，仍持續受惠台積電議題紅利，目前北高雄左營、楠梓、橋頭買氣穩健，也為建商注入一劑強心針。

《591新建案》總編輯李忠哲表示，目前房市多空交錯，市場反覆已成新常態，即便當前看似回暖，下一秒是否變天難以預料，下半年風往哪吹仍是未知數，像日前財政部就突襲式調降豪宅稅門檻，且今年後續還有囤房稅2.0、虛坪制等議題虎視眈眈。