記者張雅雲／高雄報導
KTV南霸天「享溫馨高雄建國店」，日前掛出布條要搬遷到建國新店，原址租約到期後，舊店已整棟拆除夷為平地。據了解，基地約1300坪，地主為自然人有意出售，若以周邊土地行情開價單坪100萬元預估，開價至少破億元。
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▲KTV南霸天「享溫馨KTV」，高雄建國店今年因租約到期，整間店直接拆屋還地走入歷史。（圖／記者張雅雲攝）
享溫馨建國店舊址位於建國一路，1997年開幕，至今已27年，因為庭園式KTV極具特色，還有現點現做的菜色，一直多能吸引多元客群消費，享溫馨總經理李奇霖表示，今年因租約到期，整間店直接拆屋還地走入歷史。
▲原址租約到期後，舊店已整棟拆除夷為平地。（圖／記者張雅雲攝）
根據在地仲介透露，地主有意整地出售，因地段相當精華，連接武廟商圈、文化中心，大順路設有輕軌聖功醫院站，若以基地約1300坪換算，目前附近地價單坪開價約100萬元，也有上億的價值。
▲松益發建築集團2022年底入手建國一路2間店面，換算地價單坪83萬元。（圖／記者張雅雲攝）
信義房屋武聖店專案經理張芷薇表示，因為可享輕軌通車的未來性，建國路沿線房地，愈靠近大順路輕軌站的成交價愈高，土地價格平均行情落在90~100萬元，若往鳳山方向的建國路，地價落在80~90萬元。
像是松益發建築集團2022年底入手建國一路2間店面，合計地坪495坪，總價4.1億元，換算地價單坪83萬元。該集團總經理解智贏表示，預計規劃2~4房大樓，會等今年租約到期後，採預售方式公開。
▲建國路沿線房地，愈靠近大順路輕軌站的成交價愈高。（圖／記者張雅雲攝）
住商不動產高屏澎區協理林棋博表示，建國一路為早期發展生活圈，人車流密集，周邊商家林立，商業機能相當發達，大型建地稀少，建商取得土地多透過整合老屋，區域地價頻創新高，附近有不少老舊透天，地坪多為20~30坪，開價落在單坪120萬元左右。
林棋博表示，周圍新大樓成交單價在32~39萬元間，中古大樓主力為屋齡15~25年，成交單價也有25~30萬元，預估未來新案將出現4字頭水準。
解智贏表示，大順商圈購屋主力為自住客群，輕軌通車後，附近又有捷運橘線、中山高，聯外交通十分便利，可吸引重視交通機能的客群購屋。
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