高雄房價分區模糊化 購屋最熱區在楠梓、鳳山

▲▼             。(圖/記者張雅雲攝)

▲廠區周邊新案,從確定設廠後屢遭掃貨,成交量明顯大增。(圖/記者張雅雲攝)

記者張雅雲/高雄報導

台積電高雄廠自從去年8月,從28奈米廠確定改為先進製程2奈米廠後,為房市買氣再注入強心針,不少區段房價出現暴漲,代銷透露,現在高雄已經沒有蛋白、蛋黃概念,價格帶相當模糊,直接分成本地、外來購屋熱區。

《地產詹哥老實說》EP195/財經作家買房碰壁! 因「想不到的鳥事」含淚解約

[廣告]請繼續往下閱讀...

台積電2奈米廠去年8月確定落腳楠梓,今年再加碼將設置第三座2奈米廠,引進不少高階就業機會。台積電官網也在今年1月,PO出高雄製造部技術員徵才訊息,表明平均年薪達70 萬元以上。

另一模組副工程師職缺則是起薪3萬8700元起,年薪含分紅獎金、大夜津貼、夜班獎金、額外獎金,強調可挑戰百萬年薪。

▲▼             。(圖/記者張雅雲攝)

▲高雄2024預售熱門購屋區。(ETtoday製表)

而台積電周邊新案,從確定設廠後屢遭掃貨,成交量明顯大增。高雄市調協會會務顧問李崇仁透露,以往高雄分成市中心蛋黃區、外圍蛋白區,但是現在楠梓、鳳山、前鎮價格已相差不多,根本沒有蛋黃、蛋白概念,反倒是分為在地、外來購屋區。

[廣告] 請繼續往下閱讀 ...

不少在地人自住購屋鎖定三民、鳳山,主因是2區人口最多,需求比較旺盛,且房價相對左營、鼓山、苓雅便宜,因此交易量有基本盤支撐,加上生活、交通機能完整,吸引不少自住客購屋。

高雄市代銷會理事長謝哲耀指出,三民區、鳳山都還有建設議題,分別像是高雄車站、空中鳳城、LaLaport等,民眾選擇新案的時候還是會往議題區找,也是自住區的優勢。而三民區今年預售交易罕見出現爆量成長,主因是「孟學苑」出現大量實登,帶動區域交易量。

另外像楠梓、橋頭則是受到台積電設廠、房價外溢的激勵,謝哲耀分析,在投機客因為打炒房而退場之後,不少長期置產客看準區段未來發性,成為購屋主力,帶來一定的需求,因此近1年預售屋交易量都在1000戶以上。

加上中、北部外來客,對價格接受度較高,帶動區域房價飆漲,最高已出現4字頭,顯示以往蛋白、蛋黃區價格帶愈來愈模糊。

《地產詹哥老實說》EP195/財經作家買房碰壁! 因「想不到的鳥事」含淚解約

關鍵字:高雄台積電房市購屋交易量

分享給朋友:

追蹤我們:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

北士科「四大地主」曝光! 驚見劉德華御用法師

輝達創辦人黃仁勳宣布海外總部落腳北士科,讓外界開始好奇這塊北市僅存廣大腹地的精華地段,四大地主也被起底,「劉德華御用法師」也是其一。

8分鐘前

輝達總部「北士科用地」3問題 北市府有解

輝達海外總部將設於台北市北士科園區,不過北市府可能面臨三個問題等待解決,不過有知情人士透露已經有解方。

2小時前

4月新青安受理件數4422件年減逾3成 華銀腰斬8成縮最多

央行致力調整信用資源集中不動產的現象,財政部新版青年安心成家(新青安)放款也跟著躺槍。財政部今(20)日公告,4月新青安受理件數和金額各為4422件、370.51億元,較去年同期均衰退逾3成。

11小時前

槓桿開爆!積欠2萬管理費 台中造鎮新屋1500萬進法拍

台中過去房市走強,不少區域在過去幾年大舉推出造鎮,其中位於北屯區廍子重劃區、屋齡4年的「總太2020」,近期中樓層戶別以1500萬元,單價42萬進入法拍,不過信義房屋專家認為拍賣價偏離行情,應要等到3拍才有機會。

15小時前

房貸好難! 央行示警「資源過度流向不動產」

想從銀行借錢買房愈來愈難!央行今(20)日出具報告4度提及「資源過度流向不動產」央行指出,將會持續密切追蹤各季各銀行控管目標執行情形,並督促銀行落實執行不動產貸款具體量化改善方案。

16小時前

輝達宅行情曝 一表揭北士科最貴、最便宜3案

輝達(NVIDIA)宣布進駐北士科,區域房市具想像空間。房仲機構統計該區內最高價、最低價的3個案子,最高成交單價達143.9萬元、最低價則還在9字頭,在地房仲認為,該區在輝達利多下,每坪可達150萬元水準。

18小時前

日本最大半導體設備商年斥2084萬 卡位高雄站前商辦

高雄新車站去年底終於完工,近期又有高鐵南延利多,出現有實登以來最貴租金交易。根據實登,「福懋站前之星」出現神秘租客搶卡位,年砸2084萬元租下整層商辦頂樓,月租金173.7萬元,創歷史新高。據了解,新租客為日本最大半導體設備商東京威力。

18小時前

開箱台中「7條通」最貴商辦 看準七期半價!大戶一次包2層

台中高鐵特區位於台中市烏日區,也恰好位於彰化、台中交界,擁有三鐵、國道1號、國道3號、74號、省道,交通四通八達不說,未來還有高鐵娛樂購物城的加持,近期成為除了七期外,商辦推案最熱烈的區域。專家分析,目前七期預售商辦單價最高已經突破100萬元,高鐵站周邊僅用不到一半的價格入手,賭的就是未來。

19小時前

西屯買一間→梧棲買一棟 海線別墅案量逆勢上揚

近幾年台中海線地區推案逐漸市區化,如梧棲區、清水區,新預售屋造鎮齊發,不過市場上近期討論聲量逐漸反轉,有天有地的透天、別墅案在不景氣中站穩腳跟,更有業者打出「距離換房價」理論,吸引不少民眾目光。

19小時前

整合15年只剩這棟不拆! 建商砸天價買樓仍留「月牙孤島」

松山區塔悠路出現「半月型都更孤島」,該案歷經15年整合,過去還曾送都更被市府退回,最後建商不惜以3倍價格,購入頂樓戶,每坪飆155萬元天價,轉為危老案,該案變身為「沐青」正式推出,每坪開價120~135萬元。

21小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響