高雄6大人口紅利里 鼓山龍水里每坪37萬最貴

▲▼             。(圖/記者張雅雲攝)

▲人口紅利容易助長區域房市發展,全台10大里,就有6里在高雄市。(圖/記者張雅雲攝)

記者張雅雲/高雄報導

人口紅利容易助長區域房市發展,全台10大里,就有6里在高雄市,甚至全台人口前3大里都由高雄包辦,根據實登統計,高雄6大里大樓房價以鼓山區龍水里最高,均價達37萬元,漲幅則是楠梓區清豐里上榜,高達48%。

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根據內政部統計,全國10大里就有6大里位於高雄,前3大里分別是左營福山里、左營菜公里、鼓山龍水里,光是最大里人口數就高達4.5萬人。而左營新上里、楠梓清豐里、三民鼎泰里,也紛紛以6、7、10名進入全國10大里。

《樂屋網》統計高雄6大里近3年的大樓房價,以鼓山區龍水里最高,均價達37萬元,漲幅則是楠梓區清豐里上榜,從2021年15.9萬元,漲到2023年23.6萬元,出現高達48%的上漲。

《樂屋網》調研中心經理洪安怡指出,受高雄商圈北移影響,6大里有一半位於左營,加上近年推案眾多、建設題材豐富,成為都會區人口最興旺的熱門居住地,房市也受剛性需求帶動,價量穩定成長。

▲▼             。(圖/記者張雅雲攝)

▲高雄6大里房價。(ETtoday製表)

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洪安怡分析,鼓山區的龍水里範圍大約是高雄美術館特區,是傳統的豪宅聚落,綠覆率高,又是明星學區,總體發展成熟,成為高雄房市的指標區域,房價是高雄6大里中最高。

至於清豐里出現飆漲,住商機構大南區協理林祺博分析,整個楠梓的房價,近年都受到台積電進駐的利多帶動,其中位於土庫重劃區的清豐里,距離楠梓產業園區車程約15分鐘內,房價相對親民。

區域內也有家樂福等賣場可滿足生活機能,再加上房價基期低,吸引不少小資族、年輕人購屋,也成為高雄6大里近2年房價漲幅最高的區域。

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關鍵字:高雄市房價人口熱門楠梓美術館最大里

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