▲高雄近年房價急漲，不少購屋族沒有心理預期，買房壓力驟增。（圖／記者張雅雲攝）
記者張雅雲／高雄報導
高雄近年房價急漲，無論蛋黃或蛋白區都出現4字頭價格，不少購屋族沒有心理預期，買房壓力驟增，地上權住宅趁勢熱賣。根據最新實登，連地上權大樓成交價都創歷史新高，透天案詢問度也大增，跌破南部人眼鏡。
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房價高漲買房不易，地上權住宅價格通常是同區段所有權產品7折，加上位於蛋黃區，能用相對低廉的總價、單價購屋，降低入住市中心門檻，讓民眾接度受開始提高。
▲高雄銷售中地上權建案。（ETtoday製表）
上宸國際總經理林毅表示，地上權房價漲跌跟整體房價有關，高雄以往房價基期低，市中心房價還在2字頭尾、3字頭初，就算地上權大樓開價16、17萬元也沒有吸引力。
受台積效應影響，現在連橋頭、鳳山、三民都出現4字頭成交價，大幅刺激地上權住宅買氣。有代銷透露，甚至有已購客考慮未來房貸壓力，選擇把原本入手的預售案解約，來購買地上權住宅。
▲地上權住宅價格能用相對低廉的總價、單價購屋，降低入住市中心門檻。（圖／記者張雅雲攝）
連帶地上權大樓價格也出現上漲，像是目前銷售中的「KS1」、「城揚大家」、「R5新世代」，成交價已全面站上2字頭，其中「KS1」、「R5新世代」均創歷史新高，最高分別為27.6萬元，25.59萬元。
而地上權透天詢問度也狂飆，剛開賣的「北城之星」位於左營區，規劃透天店墅，總價2588萬元起，現場專案經理張宸洺指出，市中心透天別墅總價動輒5000~6000萬元，隨便就飆破豪宅4000萬元限貸線，若以4000萬元需自備6成換算，喜歡透天的購屋族，自備款起碼需要2400萬元。
▲對喜歡有天有地的南部人來說，地上權透天也頗具吸引力。（圖／記者張雅雲攝）
但如果是地上權透天，總價2580萬元起，自備3成，大幅降低自備款，對喜歡有天有地的南部人來說，頗具吸引力，剛開賣就有大量預約客。
看準透天對南部人的吸引力，接下來還有地上權透天「米樂商城」位於岡山87期，預計今年6月即將公開，顯示不少建商仍看好地上權未來買氣。林毅表示，雖然地上權住宅具價格優勢，但承貸銀行有限，且不適用新青安貸款，民眾仍須留意。
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