▲房市交易量會因經濟表現較佳而交易量能活絡，但房價表現區域強弱分明。（圖／ETtoday資料照）
記者張雅雲／高雄報導
近來股市衝破2萬點大關，堪稱全民瘋股票，連近期2檔新募集的ETF申購金額都吸金上千億元，股市發燒，房市是否也瘋狂？房市專家李同榮表示，股市房市長線走勢確實出現同步，不過，目前股市、房市分別都有過度集中AI產業、科學園區的風險。
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近期2檔新募集的ETF申購金額爆表、吸金上千億元，連中央銀行總裁楊金龍都首度示警，呼籲投資人要小心「羊群效應」防範風險。
李同榮認為，股市房市雖然長線走勢會同步，但短線不一定同調，股市是經濟增長的櫥窗，經濟增長又是房市榮景的先行指標，因此，短線漲跌步調會有不同落差。
▲台灣歷年股價指數與房價漲跌走勢圖。（圖／翻攝自吉家網）
李同榮分析，目前房市表現因股市發燒游資增多，以及新青安貸款專案餘威猶存，剛需購屋信心大增，買氣受刺激而促使交易量大增，房價是否會與股市同步持續上漲，端看區域表現。如同股市一樣，個股集中在「護國神山」外溢效應，房巿榮景也是集中在「科學園區」的外溢效應，都有過度集中風險。
李同榮預估，未來半年房價表現區域強弱分明，部分地區仍然面臨房價調整壓力，明星地區房價，也會因超漲過多而出現價格鬆動。加上下半年包括經濟增長趨緩、兩岸關係持續惡化而掀起經貿大戰，部分地區房價鬆動在所難免，房市表現偏空，惟因剛需支撐，房價跌幅也會很小。預測全年房市將在呈現「量增價穩」、「以盤代跌」格局。
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