記者陳筱惠／台中報導
《平均地權條例》新制上路後，在中台灣不少房仲業者透露，私法人購買住宅的交易減少，轉往商用不動產的跡象明確。不過台中私法人購置住宅案例仍在，首曝光的為七期豪宅指標「聯聚方庭大廈」，由古典玫瑰園以法人名義砸5098萬元，入手前總統之女陳幸妤豪宅當鄰居。
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▲《平均地權條例》新制上路後，首筆私法人購買住宅交易曝光。（圖／記者陳筱惠攝）
《平均地權條例》新制，對於法人公司購置住宅有嚴格規定，私法人購買住宅分為「免經許可」及「需經許可」2種，其中「需經許可」住宅，取得受5年不得移轉限制，申請原因包含員工宿舍、出租經營、衛生福利機構、合作社購買住宅供社員使用、參與都更及危老、其他內政部公告共6項。
▲屋齡13年的七期市政路指標豪宅「聯聚方庭大廈」中樓層由1月份由私法人入手。（圖／記者陳筱惠攝）
台中首件新制上路後的私法人購置住宅也於2024年曝光，由屋齡13年的七期市政路指標豪宅「聯聚方庭大廈」中樓層拿下，經地籍資料顯示，1月份時古典玫瑰園以法人名義砸5098萬元，入手128.74坪物件。
住商不動產台中七期園道加盟店店東謝德亮分析：「『聯聚方庭大廈』此次交易，以拆算車位成交單價約落在44萬元，符合周邊七期屋齡超過10年的豪宅中低樓層行情，加上建商品牌力度夠，具備豪宅戰略地位。」
七期資深房仲廖香婷則認為：「近幾年政府強力打炒房的重點著重於住宅市場，在私法人持有住宅受到管制後，高資產族及投資人轉往商用不動產的態勢明確。」
▲「聯聚方庭大廈」最知名住戶為前總統陳水扁之女陳幸妤。（圖／記者陳筱惠攝）
以廖香婷經驗來說：「曾遇過法人想申請許可購置住宅，不過實務上，由於申請規範繁雜，遇過的經驗大多選買住宅供社員使用，其中又以高級主管需求最多，另外，雖內政部過去僅揭露私法人買房的申請數量，但高資產族仍會擔心被公開仇富，在前有多道門檻、關卡，後有商用不動產可停泊資金，以法人名意購置豪宅在中部仍少。」
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