「太保勇士」誕生!台積電設廠嘉義 房價飆上34萬

▲▼             。(圖/記者張雅雲攝)

▲台積電設立的嘉義太保,也有高鐵嘉義站,房價率先反應,「太保勇士」帶動去年成交量大漲。(圖/記者張雅雲攝)

記者張雅雲/高雄報導

台積電進駐嘉義科學園區的消息,18日拍版定案,將在嘉科興建2座「先進封裝廠」,預計今年動工,2026年底完工。不過消息還沒公布前,台積電設立的太保房價已率先反應,「太保勇士」帶動去年成交量暴漲1倍,房價最高達34.1萬元,出現無屋可賣的窘境。

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台積電證實,將進駐嘉義科學園區設置先進封裝廠,而行政院也和台積電達成共識,將提供園區20公頃用地給台積電,預計今年就會動工,預計2026年底完工。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析,產業議題牽動房市發展,嘉科所在地太保,是目前嘉義話題最多的區段,包括高鐵站、美式Outlet「華泰名品城」第二間分店都在該區,現在台積電也確定設廠,直接帶動購屋信心。

根據實價登錄,太保房價漲勢相當迅速,2021年預售大樓、華廈均價為21.9萬元,2023年均價達28.4萬元,短短2年均價出現3成漲幅,成交量也大漲,暴漲1倍。去年房價首度站上3字頭,有頂樓戶最高價達34.1萬元,創當地新高,就有網友認為房價過熱,把已購客稱為「太保勇士」。

▲▼             。(圖/記者張雅雲攝)

▲嘉義太保近3年預售大樓房價變化。(ETtoday製表)

區域指標案「高鐵科技城」、「清景麟嘉科」去年才剛開賣,2案總戶數達821戶,根據實登已完銷,區域已無新大樓可賣,僅剩零星華廈產品,戶數也不多,成交價還有2字頭。

緊接著「Ai世界城」位於朴子市,離嘉科不遠,共818戶,今年農曆年後才剛潛銷,開價也要3字頭,據了解,已有不少太保勇士搶進場,目前尚未有實登揭露。

東森房屋太保加盟店店長葉彥延表示,雖然台積電確定進駐,不過先進封裝廠與晶圓廠引進的就業人口不一樣,薪資結構也不同,消息一出,也有置產客出現觀望。

觀察目前區域買方,因產業利多,多以外地客置產為主,本地人僅占2成,且因新大樓缺貨,在地人多入手中古大樓,屋齡10~20年,單價17~20萬元,總價也更符合自住客考量。

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關鍵字:台積電嘉義科學園區太保房價東森房屋台灣房屋

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