▲台積電設立的嘉義太保，也有高鐵嘉義站，房價率先反應，「太保勇士」帶動去年成交量大漲。（圖／記者張雅雲攝）
記者張雅雲／高雄報導
台積電進駐嘉義科學園區的消息，18日拍版定案，將在嘉科興建2座「先進封裝廠」，預計今年動工，2026年底完工。不過消息還沒公布前，台積電設立的太保房價已率先反應，「太保勇士」帶動去年成交量暴漲1倍，房價最高達34.1萬元，出現無屋可賣的窘境。
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台積電證實，將進駐嘉義科學園區設置先進封裝廠，而行政院也和台積電達成共識，將提供園區20公頃用地給台積電，預計今年就會動工，預計2026年底完工。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，產業議題牽動房市發展，嘉科所在地太保，是目前嘉義話題最多的區段，包括高鐵站、美式Outlet「華泰名品城」第二間分店都在該區，現在台積電也確定設廠，直接帶動購屋信心。
根據實價登錄，太保房價漲勢相當迅速，2021年預售大樓、華廈均價為21.9萬元，2023年均價達28.4萬元，短短2年均價出現3成漲幅，成交量也大漲，暴漲1倍。去年房價首度站上3字頭，有頂樓戶最高價達34.1萬元，創當地新高，就有網友認為房價過熱，把已購客稱為「太保勇士」。
▲嘉義太保近3年預售大樓房價變化。（ETtoday製表）
區域指標案「高鐵科技城」、「清景麟嘉科」去年才剛開賣，2案總戶數達821戶，根據實登已完銷，區域已無新大樓可賣，僅剩零星華廈產品，戶數也不多，成交價還有2字頭。
緊接著「Ai世界城」位於朴子市，離嘉科不遠，共818戶，今年農曆年後才剛潛銷，開價也要3字頭，據了解，已有不少太保勇士搶進場，目前尚未有實登揭露。
東森房屋太保加盟店店長葉彥延表示，雖然台積電確定進駐，不過先進封裝廠與晶圓廠引進的就業人口不一樣，薪資結構也不同，消息一出，也有置產客出現觀望。
觀察目前區域買方，因產業利多，多以外地客置產為主，本地人僅占2成，且因新大樓缺貨，在地人多入手中古大樓，屋齡10~20年，單價17~20萬元，總價也更符合自住客考量。
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