預售連4個月交易破萬件! 信義:房價沒有回頭氛圍

▲▼帶看,帶看示意圖,廚房,兒童房,建案,模型,房市,             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲全台預售成交件數已連續4個月破萬件,為2022年以來首見。(示意圖/記者陳筱惠攝)

記者項瀚/綜合報導

全台預售成交件數已連續4個月破萬件,為2022年以來首見,顯見選舉未對市場造成太多干擾。信義房屋專家表示,目前房價還是沒有回頭的氛圍,今年329檔期又是選後推案,短期房市氣氛熱絡。

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據實價登錄資料,近期預售交易件數出現在《平均地權條例》上路後的2個月,7月揭露6千餘件,8月揭露近8千件,但去年10月開始連續4個月預售揭露量都超過1萬件,顯見選舉並未對於預售銷售造成太多干擾,

價格方面,今年1月預售平均成交單價43.9萬元,而2021年7月實登2.0上路後當月為34.5萬元,全台房價出現一大波漲勢。

以區域來看,1月預售銷售量最大的是高雄2024件,平均成交單價高達每坪38萬元。其次是新北市1908件,平均單價每坪57萬元。

▲▼             。(表/記者項瀚製)

▲1月預售銷售量最大的是高雄2024件。(表/記者項瀚製)

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,在《平均地權條例》管制換約之前的買盤退場後,仍維持萬件交易量,反映市場景氣暢旺。

曾敬德說,過去市場題材都圍繞在捷運站、重劃區、重大建設,這3年則多了科技業投資題材,「觀察現在預售市場仍是自用當道,但也有少數個案以低自備等方式吸引長期置產的客戶,此外季芹股市一度創下兩萬點新高,加上後續電價調漲等議題,房市短期氛圍仍會偏向熱絡。」

曾敬德表示,目前地價仍維持高檔,營建造價受到碳費與工資等影響,造價也居高不下,加上景氣狀況暢旺,代銷業者接案競爭也墊高個案銷售價格,「目前房價還是沒有回頭的氛圍,今年329檔期又是選後推案,整體預售市場仍相對熱鬧。」

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