台中熱門重劃區起手價比拼 2房2000萬時代來臨

▲▼台中13期重劃區             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中市新興重劃區遍地開花,5年來成為房市量價領頭羊,2023年底才有個案進場的13期重劃區,首案開出紅盤均價63萬元。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

台中市新興重劃區遍地開花,5年來成為房市量價領頭羊,2023年底才有個案進場的13期重劃區,首案開出紅盤,起手單價均價63.5萬元,比水湳經貿園區起手價高出近一倍,信義房屋專家表示,重劃區新案領軍,2房2000萬元時代來臨,對首購族是沈重壓力。

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盤點台中市各大新興重劃區起手價,以房屋單價來說,近期發展最熱區為14期重劃區,該區段首案為國泰建設「MOST+」,最低為4樓戶,單價42.46 萬元、總價1820 萬元。

▲▼ 13期重劃區            。(圖/市府提供)

▲13期重劃區分為南區、南屯區,2區段都擁有捷運綠線經過的利多。(圖/資料照)

而被譽為最後一塊大型開發地的水湳經貿園區,首案為「達麗創世紀」,最低價為總價1016 萬元、單價36.79萬元的2樓戶。過去首購族搶進的北屯機捷特區、太平新光重劃區,都曾現1字頭個案。

然而,2023年底才有個案進場的13期重劃區,首案「惠宇拾山」,卻以最低單價59.67 萬元、總價2148萬元的5樓物件,衝破台中市有史以來起手價無首購族的新天花板。

據預售屋實價登錄揭露,基地位於南區中山醫商圈核心的「惠宇拾山」,不僅是區域首案,總戶數95戶的社區,同期實登直接達79筆,銷售率達83%。頂樓戶單價更是衝破68.04萬元,首案直逼已進場3年的14期重劃區。

▲▼             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲13期新案達到2房2000萬元、4房逼近4000萬元,成為首購族進不了場的重劃區。(圖/翻攝自《591新建案》)

對此,信義房屋東區湖濱公園店店長謝凱勛分析:「13期重劃區分為南區、南屯區,2區段都擁有捷運綠線經過的利多,南區的13期,也就是此次揭露的6字頭個案,擁有中山醫商圈、靠近烏日高鐵的優勢,加上是受到在地歡迎的品牌建商,因而創下驚人價碼,而南屯區的13期則是擁有近7期、8期的生活機能。」

謝凱勛直言:「近期已經出現『買不起13期』而外溢到南區尋找中古屋物件的民眾出現,也推波助瀾讓南區10多年屋齡中古屋一下躍升4字頭單價,總價帶約落在1800萬元3房產品,成為台中首個首購族『進不了場』的重劃區。」

《591新建案》資深編輯洪子恩指出,台中地區近期房市交投熱絡,加上建商坪數越推越小,整體預售單價漲勢凶猛,以13期來說起手價登頂6字頭大關,是首個達到2房2000萬元、4房逼近4000萬元門檻的重劃區,以最低總價、建商自備款設定,金流至少得準備約千萬元(含裝潢),對於普遍自備款不足500萬元的首購族來說,確實門檻條件「跨不過」,只能望屋興嘆。

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關鍵字:台中市新興重劃區房價首購族房市熱區14期13期水湳

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