陸敬民/南台灣「啞鈴式」買氣 高雄房價蛋白不輸蛋黃

▲▼看屋             。(圖/記者張雅雲攝)

▲去年2字頭沒有出手,今年3~4字頭要不要買?是對在地購屋族的靈魂拷問。(圖/記者張雅雲攝)

文/《住宅週報》社長陸敬民

全台房價高漲,今年第1季最吸引投資人目光的竟然不是房地產,而是ETF。千億熱錢湧入股市,緊接著財政部就出招,將豪宅認定標準下修,影響台北市、新北市等七都的豪宅稅負。

雖然央行總裁楊金龍認為,財政部與央行政策目標不同,實施範圍、調整方式也不一樣,不過仍針對信用管制著手,顯示上半年房市其實是「看回不回」的格局。

從2009年金融海嘯結束後至今,台灣房地產已經走了14年大多頭行情,過去30個月甚至來到史上罕見的「大行情時代」,而且這一波飆漲不再以台北房價為馬首是瞻,而是一路往南蔓延,高雄房市成為全台房市的主旋律。

我分析,高雄建商、代銷業目前是兵強馬壯、糧草豐富,城牆相當堅固,完全是處於賣方市場,影響所及,似乎有搶占具南科效應的台南房市風采,就連嘉義都有台積電封測廠話題,房市熱度大增。

嘉義、台南、高雄呈現「啞鈴式」買氣格局。嘉義跟高雄房市買氣強勢,台南反而趨於緩和。

▲▼             。(圖/記者張雅雲攝)

▲嘉義、台南、高雄呈現「啞鈴式」買氣格局。嘉義跟高雄房市買氣強勢,台南反而趨於緩和。(圖/記者張雅雲攝)

若要前進大南方該如何購屋?我認為,高雄這一波房市熱度可能會超乎預期,堪稱萬事俱備只欠東風,在地開發商實力非常雄厚,規模、推案戶數、總銷都遠遠超過台南跟嘉義,所以這次房價補漲,高雄已經準備好了

而要留意的就是,高雄這波買氣,研判多數應屬外地客群,對單價3~4字頭的水準,不會感到特別難以入手,反而是高雄在地人面臨一個非常關鍵的選擇,去年2字頭沒有出手,今年3~4字頭要不要買?是對在地購屋族的靈魂拷問,不過我要提醒,這類同樣的劇情一直在竹科、中科上演,只是今年會搬到高雄。

最重要的一點,這波的買氣熱度都是大樓產品,幾乎一窩蜂都是以北高雄為主,產生奇特現象,原本是高雄人認為的非精華區或建案,結果預售的單價竟然可以跟蛋黃區看齊。

這也告訴我們,目前現階段房價漲勢多靠消息面,要特別留意的是,當這波多頭在今年、明年趨緩時,這時維持房價的重點就是基本面,只能交屋後決定獲利了結或是認賠賣出。

建議如果是純自用族群,不論首購、換屋,優先選擇1年內可交屋或新成屋,主因是這類產品多是投資客不偏愛的類型,可以用不會太誇張的價格去追高取得。

►陸敬民小檔案


學歷:淡江大學中文系畢業


經歷:《自由時報》房地產記者


現職:《住宅週報》社長

關鍵字:投資ETF高雄房市南台灣名家專欄陸敬民

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