記者陳筱惠／台中報導
台中市擁有大量重劃區的土地供給，台中市住宅達110萬戶，屋齡逾30年的占44.5%約45萬戶，但都更案遠遠不及北市、新北，6年來核定的案件僅26筆，其中整合地主並有部分為合建案的新預售案也屈指可數，業者表示，都更前後土地價值基本1倍起跳，以目前核准案件來說，房價3年約有2倍漲幅。
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▲台中市北區以都更進行的新預售房價均價來到60萬元，短短不到1千天，就有2倍的漲幅。（圖／記者陳筱惠攝）
以實際案例來看，位於北區忠明路上、已動工興建的預售案「亞昕丰山」推出超高樓建築，最高單坪房價來到65.17 萬元、平均成交單價60萬元，此為台中市少數整合地主，並有部分為合建案的新預售案。
▲台中都更、危老多半還是由「單一大地主」，或是由土地開發業者整合後，整筆出售開發商的模式進行。（圖／記者陳筱惠攝）
忠明路上過去一整排的透天厝，外牆斑駁、增建明顯，雖位在精華地段，但房屋殘值遠遠不及土地價值，以「亞昕丰山」周邊房價來說，2021年平均住宅單價僅27.63萬元，直至2023年漲幅0.4%，來到28.84萬元，相較都更完的預售房價60萬元，短短不到1千天，就有2倍的漲幅。
▲都更新案近3年周邊房價表。
大台中危老建築諮商中心業務經理江泓諭直接舉例分析：「台中都更、危老多半還是由『單一大地主』或是由土地開發業者整合後整筆出售開發商的模式進行，因此比較少會聽見中部有如『文林苑』等都更糾紛。」
▲台中市都更案件於2020~2022年來到顛峰，且集中精華區。
他舉例：「40、50年的建物，基本只剩下土地價值，以100坪土地來說，土地價值6000萬元，可抓430坪的建坪，營建成本大約落在8000萬元，成本1.4億元，再用430建坪以房價保守估計55萬元，獲利就達9000萬元，增值幅度相當明顯。」
而中市近期所核准的都更案，以市中心為最大宗，其中有知名七期重劃區的西屯區，更成為台中市的都更重鎮，住商不動產企畫研究室執行總監徐佳馨觀察：「近幾年台中各大重劃區發展飽和，且土地價格高居不下，對建商而言，若以同樣開發成本，倒不如以市中心為開發重點，未來推案也較為有利。」
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