外牆斑駁連排透天厝變大樓 驚見房價不到3年漲2倍

記者陳筱惠/台中報導

台中市擁有大量重劃區的土地供給,台中市住宅達110萬戶,屋齡逾30年的占44.5%約45萬戶,但都更案遠遠不及北市、新北,6年來核定的案件僅26筆,其中整合地主並有部分為合建案的新預售案也屈指可數,業者表示,都更前後土地價值基本1倍起跳,以目前核准案件來說,房價3年約有2倍漲幅。

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▲▼亞昕丰山基地,北區,忠明路             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中市北區以都更進行的新預售房價均價來到60萬元,短短不到1千天,就有2倍的漲幅。(圖/記者陳筱惠攝)

以實際案例來看,位於北區忠明路上、已動工興建的預售案「亞昕丰山」推出超高樓建築,最高單坪房價來到65.17 萬元、平均成交單價60萬元,此為台中市少數整合地主,並有部分為合建案的新預售案。

▲▼亞昕丰山基地,北區,忠明路             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中都更、危老多半還是由「單一大地主」,或是由土地開發業者整合後,整筆出售開發商的模式進行。(圖/記者陳筱惠攝)

忠明路上過去一整排的透天厝,外牆斑駁、增建明顯,雖位在精華地段,但房屋殘值遠遠不及土地價值,以「亞昕丰山」周邊房價來說,2021年平均住宅單價僅27.63萬元,直至2023年漲幅0.4%,來到28.84萬元,相較都更完的預售房價60萬元,短短不到1千天,就有2倍的漲幅。

▲▼             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲都更新案近3年周邊房價表。

大台中危老建築諮商中心業務經理江泓諭直接舉例分析:「台中都更、危老多半還是由『單一大地主』或是由土地開發業者整合後整筆出售開發商的模式進行,因此比較少會聽見中部有如『文林苑』等都更糾紛。」

▲▼             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中市都更案件於2020~2022年來到顛峰,且集中精華區。

他舉例:「40、50年的建物,基本只剩下土地價值,以100坪土地來說,土地價值6000萬元,可抓430坪的建坪,營建成本大約落在8000萬元,成本1.4億元,再用430建坪以房價保守估計55萬元,獲利就達9000萬元,增值幅度相當明顯。」

而中市近期所核准的都更案,以市中心為最大宗,其中有知名七期重劃區的西屯區,更成為台中市的都更重鎮,住商不動產企畫研究室執行總監徐佳馨觀察:「近幾年台中各大重劃區發展飽和,且土地價格高居不下,對建商而言,若以同樣開發成本,倒不如以市中心為開發重點,未來推案也較為有利。」

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關鍵字:台中都更房價漲幅預售案土地價值建商

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