高雄美術館豪宅地位被超車 1區預售成交價站5字頭

▲▼             。(圖/記者張雅雲攝)

▲中都重劃區因為緊鄰美術館、綠覆率高,有下一個美術館之稱。(圖/記者張雅雲攝)

記者張雅雲/高雄報導

高雄新重劃區大多集中在外圍,只有少數位於市中心,中都重劃區因為緊鄰美術館、綠覆率高,有下一個美術館之稱,沒想到2023年預售大樓均價竟然超車美術館,成交價站穩5字頭,連在地人都傻眼,看不到中都房價車尾燈。

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中都重劃區位於高雄市區,與美術館特區僅願景橋1橋之隔,有先天地段優勢,區域規劃中都溼地公園、美都公園等綠地,創造出與美術館一樣的市中心稀有高綠覆率,因此被稱為下一個美術館特區。

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▲中都VS美術館特區預售房價比較。(ETtoday製表)

根據《高雄實價網》統計,中都重劃區預售均價2022年還有3字頭,去年直接飆上53萬元,大幅超車美術館均價46萬元,每坪價差高達7萬元,連專家都傻眼。而今年預售均價也達52萬元,更是讓在地人看不到房價車尾燈。

目前中都可銷售新案不多,看好未來發展性,下半年也有新案將公開。善寬建設董事長柯建昌指出,善寬中都案基地共493坪,其中的100多坪是大約2016年,以每坪40多萬元,向高雄市政府標得,另外的土地則是2022年以每坪90萬元左右購得,短短6年地價已漲逾1倍。該案將興建地上15樓,規劃2~3房,總銷約17億元,預計今年6、7月預售。

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▲善寬建設中都案,規劃2~3房,預計今年6、7月預售。(圖/記者張雅雲攝)

而遠雄中都案則是2022年入手775坪、住4用地,位於九如四路,當時地價118萬元,預計今年8月採預售方式銷售。外界預估,未來2案開價都將站上5字頭。

高雄市建築公會理事長陸炤廷分析,目前中都生活機能還在發展中,當初中都第一個預售案與美術館房價也有5~10萬元落差,近年隨美術館土地資源相對越來越少,中都還有很大發揮空間,地政局也還有素地尚未釋出,不少到中都購屋的置產客,買的就是該區未來性。

陸炤廷說:「接下來受電費將調漲、通貨膨脹等因素帶動,未來美術館、中都、農16等北高精華地段,均價陸續站上5字頭都不意外。」

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關鍵字:高雄中都重劃區房價美術館預售均價

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