▲中都重劃區因為緊鄰美術館、綠覆率高，有下一個美術館之稱。（圖／記者張雅雲攝）
記者張雅雲／高雄報導
高雄新重劃區大多集中在外圍，只有少數位於市中心，中都重劃區因為緊鄰美術館、綠覆率高，有下一個美術館之稱，沒想到2023年預售大樓均價竟然超車美術館，成交價站穩5字頭，連在地人都傻眼，看不到中都房價車尾燈。
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中都重劃區位於高雄市區，與美術館特區僅願景橋1橋之隔，有先天地段優勢，區域規劃中都溼地公園、美都公園等綠地，創造出與美術館一樣的市中心稀有高綠覆率，因此被稱為下一個美術館特區。
▲中都VS美術館特區預售房價比較。（ETtoday製表）
根據《高雄實價網》統計，中都重劃區預售均價2022年還有3字頭，去年直接飆上53萬元，大幅超車美術館均價46萬元，每坪價差高達7萬元，連專家都傻眼。而今年預售均價也達52萬元，更是讓在地人看不到房價車尾燈。
目前中都可銷售新案不多，看好未來發展性，下半年也有新案將公開。善寬建設董事長柯建昌指出，善寬中都案基地共493坪，其中的100多坪是大約2016年，以每坪40多萬元，向高雄市政府標得，另外的土地則是2022年以每坪90萬元左右購得，短短6年地價已漲逾1倍。該案將興建地上15樓，規劃2~3房，總銷約17億元，預計今年6、7月預售。
▲善寬建設中都案，規劃2~3房，預計今年6、7月預售。（圖／記者張雅雲攝）
而遠雄中都案則是2022年入手775坪、住4用地，位於九如四路，當時地價118萬元，預計今年8月採預售方式銷售。外界預估，未來2案開價都將站上5字頭。
高雄市建築公會理事長陸炤廷分析，目前中都生活機能還在發展中，當初中都第一個預售案與美術館房價也有5~10萬元落差，近年隨美術館土地資源相對越來越少，中都還有很大發揮空間，地政局也還有素地尚未釋出，不少到中都購屋的置產客，買的就是該區未來性。
陸炤廷說：「接下來受電費將調漲、通貨膨脹等因素帶動，未來美術館、中都、農16等北高精華地段，均價陸續站上5字頭都不意外。」
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