霸氣外商10年捧5億 租台中白派商辦11層樓

記者陳筱惠/台中報導

西屯區的白派商辦「崇偉5A」2023年完工後,以整棟、分層形式招租。實登揭露,其中11個樓層以每月422萬元出租,超越「誠品480」每月262.9萬元紀錄,租期10年的成本更超過5億元,十分大手筆。信義房屋專家分析:「自去年底商辦市場確實熱烈,大面積物件供不應求。」

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▲▼ 崇偉A5,商辦,台灣大道三段            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲位於台中市西屯區的白派商辦「崇偉5A」2023年度落成,出現驚人租賃案。(圖/記者陳筱惠攝)

實登揭露,總樓高22層的「崇偉5A」商辦,其中推測為11個樓層出現月租金422萬6422元(含稅)租賃紀錄,該筆實登揭露,總租期10年,以單價1365元承租3099.16坪面積。總租金支出達到5.06億元,據了解大手筆的業者為有美商背景的壽險公司。

▲▼ 崇偉A5,商辦,台灣大道三段            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲該建物以超越「誠品480」每月262.9萬元紀錄,以422萬元再度打破西屯區商用不動產租賃的新天價。(圖/記者陳筱惠攝)

該建物以超越「誠品480」每月262.9萬元紀錄,再度打破西屯區商用不動產租賃的新天價,信義房屋專七期重劃店溫俊豪分析:「其實去年起商業不動產,尤其是辦公室一直呈現缺貨狀態,一路帶動包含整合式透天改為旅店,型態相當豐富。」

溫俊豪表示:「該建物自落成後以整棟招租的模式,大坪數面積租賃並不多見,除非總部等級需求,否則大部分企業會以包層模式。」出租成功也顯示其企業的策略正確。

七期資深房仲謝兒政則是認為:「七期商辦已經火紅約2年時間,高級商辦租金以70坪左右的面積來說,租金上看1500元大關,買賣、租賃需求旺盛下,以七期來說商辦單坪售價也衝出4字頭,而此案例因租賃面積超過3000坪,單價部分落在1300元左右,仍屬合理。」

▲▼ 崇偉A5,商辦,台灣大道三段            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲該建物隔一條台灣大道即是七期重劃區。(圖/記者陳筱惠攝)

不過以租期10年來觀察,每月5071.1萬元的月租金,10年來總租金高達5億元,採用租賃方式的原因,高力國際業主代表服務部董事黃舒衛分析:「若以外商公司的角度來觀察,確實存在『租不如買』,雖然前期的資金流看似龐大,但實際的坪效與規格,也能符合企業條件去更動。」

不過黃舒衛也點出該筆交易奇特之處:「以單評價1364元扣5%營業稅,等於單價落在1300元,如果根據大型租賃常見的8個月的免租期,實質租金約單坪1218元,另,據實登揭露,該物件每一層樓單戶主建物最大41.14坪,其次為39.97坪、31.33坪、22.11坪,單層面積134.55坪,若照申報條件,等於未來如果有合併使用的需求在室內裝修的行政程序、改裝時間上將再拉長。」

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關鍵字:台中商辦租金崇偉5A西屯區信義房屋

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