記者陳筱惠／台中報導
西屯區的白派商辦「崇偉5A」2023年完工後，以整棟、分層形式招租。實登揭露，其中11個樓層以每月422萬元出租，超越「誠品480」每月262.9萬元紀錄，租期10年的成本更超過5億元，十分大手筆。信義房屋專家分析：「自去年底商辦市場確實熱烈，大面積物件供不應求。」
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▲位於台中市西屯區的白派商辦「崇偉5A」2023年度落成，出現驚人租賃案。（圖／記者陳筱惠攝）
實登揭露，總樓高22層的「崇偉5A」商辦，其中推測為11個樓層出現月租金422萬6422元（含稅）租賃紀錄，該筆實登揭露，總租期10年，以單價1365元承租3099.16坪面積。總租金支出達到5.06億元，據了解大手筆的業者為有美商背景的壽險公司。
▲該建物以超越「誠品480」每月262.9萬元紀錄，以422萬元再度打破西屯區商用不動產租賃的新天價。（圖／記者陳筱惠攝）
該建物以超越「誠品480」每月262.9萬元紀錄，再度打破西屯區商用不動產租賃的新天價，信義房屋專七期重劃店溫俊豪分析：「其實去年起商業不動產，尤其是辦公室一直呈現缺貨狀態，一路帶動包含整合式透天改為旅店，型態相當豐富。」
溫俊豪表示：「該建物自落成後以整棟招租的模式，大坪數面積租賃並不多見，除非總部等級需求，否則大部分企業會以包層模式。」出租成功也顯示其企業的策略正確。
七期資深房仲謝兒政則是認為：「七期商辦已經火紅約2年時間，高級商辦租金以70坪左右的面積來說，租金上看1500元大關，買賣、租賃需求旺盛下，以七期來說商辦單坪售價也衝出4字頭，而此案例因租賃面積超過3000坪，單價部分落在1300元左右，仍屬合理。」
▲該建物隔一條台灣大道即是七期重劃區。（圖／記者陳筱惠攝）
不過以租期10年來觀察，每月5071.1萬元的月租金，10年來總租金高達5億元，採用租賃方式的原因，高力國際業主代表服務部董事黃舒衛分析：「若以外商公司的角度來觀察，確實存在『租不如買』，雖然前期的資金流看似龐大，但實際的坪效與規格，也能符合企業條件去更動。」
不過黃舒衛也點出該筆交易奇特之處：「以單評價1364元扣5%營業稅，等於單價落在1300元，如果根據大型租賃常見的8個月的免租期，實質租金約單坪1218元，另，據實登揭露，該物件每一層樓單戶主建物最大41.14坪，其次為39.97坪、31.33坪、22.11坪，單層面積134.55坪，若照申報條件，等於未來如果有合併使用的需求在室內裝修的行政程序、改裝時間上將再拉長。」
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