南韓首爾大幅放寬山區建築限高 都更審議期間縮短

▲南韓首爾市大幅放寬山腳地區公寓建築高度的限制，圖為龍山區山坡上的民宅。（圖／VCG）

記者羅翊宬／編譯

都市更新能夠為城市景觀注入新的活力！南韓首爾市最近宣布，將大幅放寬都更、重建等各項法規限制，包括坐落在山腳下的公寓大樓將會放寬建築高度的限制，從原本的限高20公尺放寬至限高45公尺，預估首爾市西北部地區將因此受惠，藉此機會大幅整頓市容。

根據韓媒《紐西斯通訊社》、《韓民族新聞》，首爾市府3月27日公布了「再開發（都更）與再建築（重建）兩大事業支援方案」，尤其針對位於山腳的建築放寬高度限制，包括景觀地區（為了保護都市景觀而指定）的建築高度限制從12公尺放寬至20公尺，至於高度地區（為求舒適環境和土地利用效率而指定）的限高則從20公尺放寬至45公尺。

同時，首爾市府頒布的支援方案更涵蓋了事業性改善（5種）、公共支援（5種）等兩兩大領域共10項政策，支援方案加上山腳地區公寓等建築高度限制放寬，可望讓首爾市蘆原區、道峰區、江北區等東北部和恩平區、西大門區等西北部地區受惠。

此外，首爾市為了消弭市內各地區之間的事業性差異，針對事業性不足的地方，考量其當地的家戶數、腹地價格、密集程度等套用事業性修正係數，透過此係數可將目前套用的「容積率獎勵範圍」10至20%提升到20至40%。

至於都更、重建或改建的批准時間也將大幅縮短，先前必須經過好幾個單位的委員會審議，如今只需要經過統合審議處理，使都更或改建批准的時間能夠大幅縮短至1年6個月。