南屯廢棄木業、紡織工廠變身 建商吃下蓋住宅賣破5字頭

記者陳筱惠/台中報導

機能成熟的精華地段,向來是台中危老重建熱區,其中承載大面積、歷史回憶的廢棄廠房,更是吸引建商介入,位於南屯區黎民路二段上的木業工廠,幾年前在元城建設多次周旋下,連鄰地果樹林一併拿下,等待建照期間,建商也在原地舉辦文化特展,紀念南屯建屯300年重要時刻。

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▲▼ 元誠,危老,木業,工廠            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲位於南屯區黎民路二段上的木業工廠,幾年前在元城建設多次周旋下,連鄰地果樹林一併拿下。(圖/記者陳筱惠攝)

元城建設在南屯區黎明區二段的新案基地上,舉辦別具意義的慶典「南屯好派:請問你是哪一派?」展覽,適逢南屯建區300年,該基地前身為木業工廠,鄰地則為長期閒置的果樹園,合計總面積近900坪,元城建設分別於2020、2022年間陸續吃下,總金額高達8.57億元。

▲▼ 元誠,危老,木業,工廠            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲適逢南屯建區300年,業者舉辦展覽,合計總面積近900坪。(圖/記者陳筱惠攝)

該基地位於正黎明路商圈,周邊生活機能強、流動人潮多、就業機會繁盛,在重劃區至少發展20年才有這樣的成果。代銷業者郝國舜表示:「要在重劃區以外的南屯區,找到大面積的土地非常難得,不過近期這類危老案確實更勝以往。」據了解,此案預計下半年正式公開,規劃3~4房產品,鎖定區域客、換屋族。

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▲基地位於南屯區忠勇路上的「富宇6398」,前身也是廢棄紡織工廠。(圖/記者陳筱惠攝)

事實上,基地位於南屯區忠勇路上的「富宇6398」,前身也是廢棄紡織工廠,而前一手地主早在出售土地前就先將廠房、地上物打掉,成為台中第一個且面積最大的危老重建案。去年公開的「富宇6398」現以獨佔6398坪都市計畫區搶市,據實價揭露,目前已揭露281筆交易,平均成交單價約50萬元。

21世紀七期河南加盟店資深經理沈政興表示:「在精華區整合老舊建物曠日費時,通常基地達到450坪、整體開發容積獎勵標準後,建商就會搶先開發、拼現金週轉率,目前南屯區2大工廠改建的危老案,基地條件類似,位於市政路兩側,人口密度高、換屋需求強勁,因此建商在產品設定上反向以中坪數為主軸,迎合區域客需求。」

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關鍵字:台中南屯區廢棄廠房重建建商

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