▲六都買賣移轉棟數Q1年增28%，其中以台南成長近4成居冠。（台南示意圖／記者張雅雲攝）
記者項瀚／綜合報導
六都3月買賣移轉棟數出爐，年增12.2%，從Q1來看則年增28%，其中台南成長近4成居冠。信義房屋專家表示，Q1繳出好表現，主要與台股創2萬點新高、新青安、通膨預期、交屋潮有關，預期交易量年增到下半年才會趨緩。
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六都地政局今（1日）公布3月買賣移轉棟數，共2萬3409棟，月增58.3%、年增12.2%。以Q1來看，共達6萬3226棟，年增達28.3%。
▲六都買賣移轉棟數整理。（表／記者項瀚製）
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，Q1移轉延續去年下半年年增走勢，呈現價量齊揚表現，主要是台股創下2萬點新高，加上新青安、通膨預期帶動。
另一方面，曾敬德說，過去3個月的第一次登記高達4.3萬棟，明顯高於前一個年度同期的3.1萬棟，交屋潮也帶動移轉棟數增加。
▲觀察Q1六都買賣移轉棟數，台南年增近4成居冠。（圖／記者項瀚製）
進一步觀察六都，3月以台北、台南的表現最佳，台北3月為近22個月的單月最大量，年增34.9%。台南則締造升格直轄市14年來的3月同期新高，年增達32.7%，而總觀Q1表現，台南年增近4成，奪六都之冠。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，台北市衝出久違大量，首先是老屋重建開花結果，像松山區去年Q4以來，就有危老案「敦化豐華」、都更案「民生鉑月」等新案陸續完工交屋，助攻松山區量能站上500棟。
其次是小坪數低總價暢銷，在新青安優惠貸款的帶動下，首購小宅供給較豐沛的內湖區、中山區，買氣持續活絡，也讓台北市繼2022年5月後，單月棟數再度站上3000棟大關。
至於台南，台灣房屋善化南科加盟店東林鈺熏認為歸功於南科，「南科後續有三期園區的擴建利多，加上佔地約100公頃的FG開發區預計今年開始交地，未來發展可期，且善化近期又有重磅大案『桂田磐古1』完工取得使照，量體超過350戶，一舉使善化躋身3月台南買賣移轉亞軍。」
不過，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，若單看3月年增率，台中市已出現年減1.3%現象，「2024年雖說買氣與去年底相比回暖不少，不過建商大量餘屋已在去年交屋，使得今年數據與去年相比出現略為修正。」
整體而言，徐佳馨說：「今年3月央行升息，是否會讓市場產生變化，值得留意。」
曾敬德則認為：「去年上半年房市基期偏低，預料年增表現有機會延續到6月，接下來年增率可能整個減緩，今年房市短期並未有政策利空衝擊，房市還是沒有回頭的跡象。」
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