商仲:今年首季土地交易破600億大關 地價平盤抗跌

▲▼台北市信義區,台北鳥瞰,台北房市,台北市鳥瞰。(圖/記者董美琪攝)

▲今年第1季前3大交易案,最大宗案位於台北市。(示意圖/記者董美琪攝)

文/中央社

不動產投資顧問戴德梁行1日指出,今年第1季土地交易量新台幣637億元,為2022年以來首度單季破600億元大關,地價整體表現則處於平盤抗跌階段。

戴德梁行1日發布第1季商用不動產、土地市場動態報告。首先在商用不動產部分,第1季交易額為212億元,年增51.5%。

觀察今年第1季前3大交易案,最大宗是南山人壽出售位於台北市內湖區的利豐大樓及南山瑞光大樓2棟廠辦給台達電,交易額為47.9億元;第2名是國產建材以16.4億元出售台南國賓影城商場,接下來是台新人壽以14.5億元取得台南市永康區廠辦大樓。

土地市場方面,今年第1季交易量為637億元,為2022年度以來首次單季突破600億元大關,住商與工業土地交易比例為8比2,顯示開發商與製造業對土地有穩定需求,地價整體表現則處於平盤抗跌階段。

戴德梁行指出,2022年度起,土地市場連2年呈懸崖式下跌,2023年度單季平均交易量甚至跌破300億元,研判貸款成數限制在交易價格或鑑價的5成以下、18個月內要動工等土地融資門檻,是過去2年建商不積極購地的因素。

戴德梁行指出,不過今年開春首季交易量回溫,顯示市場對選擇性信用管制及平均地權條例修正案的影響面已有相當程度的理解與因應,使購地信心回溫。

另外,隨著新青安優惠房貸上路,建商藉由推出小坪數產品,達到維持單價甚至提高單價的目的,在土地坪效不變的情況下,可換得更多銷售戶數,用以抵銷工料上漲的成本,維持推案利潤,研判也是推升土地交易量的原因。

關鍵字:土地交易商用不動產地價戴德梁行房產雲

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

前2月預售交量大增150% 信義:低自備吸買氣

預售市場持續熱,前2月共揭露約1.9萬戶,較去年同期增加約1萬戶,銷售金額近2000億元,年增幅度高達150%。信義房屋專家觀察,許多案子都訴求低自備,讓自用客好上車的,的確成功吸引市場買氣。

39分鐘前

玉石打造衛浴!斥2千萬裝潢 上櫃董座亞灣區招待所曝光

私人會所奢華又隱密,是不少富豪招待親友首選。今年郡都集團董事長唐承入主上櫃公司福大科技材料,董事長也由唐承擔任,他將購入多年的高樓層空間打造成私人會所,透露:「就是看到這個城市景觀,當初只花10分鐘就決定購入!」

42分鐘前

住1晚就有感「林口正在寫傳奇」!謝金河:新北豪宅一級特區

「林口正在寫傳奇。」財信傳媒董事長謝金河今(17)日一早在粉專表示,這兩天到飛捷、宏碁、凌華、研華考察AI應用的邊緣運算(Edge Computing),因此住在林口的飯店,「這兩天在林口充分感受到城市崛起的力量。」不僅感受到林口可能成為全台豪宅密度最高的區域,也充分感受到「人潮帶來錢潮」的力量。

1小時前

永和現每坪97萬行情 大咖建商:破百萬是遲早的事

永和房價表現驚人,先前有指標大案每坪成交97萬元,劍指百萬大關,引發市場關注。漢皇集團董事長孫正乾表示,營建成本高漲,後續又有碳稅開徵,「房價不漲不行,而永和破百萬只是遲早的事。」

2小時前

「龍潭只能種茶?」竹科周邊6大園區宅 還有2區1字頭

一表看竹科6大衛星園區周圍房價,發現龍潭、銅鑼房價還有1字頭,龍科這5年來房價仍漲36%,遠超銅鑼。事實上,龍科原先傳出台積電將進駐,但最終告吹,此話題近日又因「台積電不來只能種茶」引發網路論戰。

4小時前

「月薪4萬只能活著」妹子嘆:破套房要破萬!全場吵翻

「台灣薪資有將近超過一半的人根本只能活著吧?」一名女網友自曝有百萬年薪,她自認活得辛苦,更何況是薪水只有4萬,甚至不到4萬的人,扣掉生活各種開銷,能存的錢並不多,「這樣活著好痛苦!」文章曝光後,全場網友吵翻了,「我同意薪資真的低,不過看怎麼花都有活法啦!」

4小時前

中捷通車將滿3年 沿線1站預售屋驚見翻倍賣

台中捷運綠線即將於4月25日通車屆滿3年,其中有7個捷運站周邊的預售屋房價漲幅超過3成,漲幅為機捷特區的松竹站,而越接近捷運頭尾兩端,價差幅度也越明顯,信義房屋專家指出,低基期區域的房價水位補滿,是造成高漲幅的原因。

5小時前

客運特區學區具潛力!雙語學區旁「佳瑞向學」明年交屋 高CP值搶先佈局

受惠於台灣最大國家級建設桃園航空城計劃,桃園青埔的房價站上7字頭,鄰近航空城的客運特區則以黑馬之姿接棒蓄勢待發!各大建設公司搶先卡位客運特區,開價站上3字頭,最有潛力的就是學區,近期學區附近最受矚目的是明年即將交屋的「佳瑞向學」,房價竟然低於30萬,步行可到學校,自住客們搶先佈局!

5小時前

天母人不用崩潰了! 建商駁「新光三越旁超高改建案」謠言

網傳天母「常在商行」咖啡廳處將都更,變身36層摩天大樓,讓天母人崩潰。但經求證,網傳資訊有2大錯誤,該案樓高其實只有24層,與天母第一高樓「華固天鑄」差很大,另外此案最快要2026年Q3推出,1樓正在裝潢是由其他案場承租。

5小時前

囤房稅2.0最衰族群「不是多屋族?」 開徵後當心「便宜有誤區」

最新一集《地產詹哥老實說》邀請房產擺渡人蔣哥,解析囤房稅2.0的最大變革,並點出新法上路後的影響,將使房市供需發生改變,多屋族想汰弱留強,買方就有機會撿到便宜,像是本身體質較差、以及位於大量交屋區的物件。

5小時前

讀者迴響