超越「帝寶」新豪宅地標! 每坪上看300萬

芙蓉大樓位於北市仁愛路三段,未來有機會成為豪宅地標建築。

▲芙蓉大樓位於北市仁愛路三段,未來有機會成為豪宅地標建築。(圖/鏡週刊提供)

圖、文/鏡週刊

百年老店大同位於北市仁愛路黃金地段的「芙蓉大樓」,日前以131.25億元出售,買家團由璞永建設領軍,聯手海悅國際開發、白天鵝機構等建商組成。璞永建設董座楊岳虎上週接受本刊專訪,親揭未來芙蓉大樓重建後的新樣貌。

楊岳虎向本刊透露,早在繳交10%訂金下訂後,內部就已經請建築師繪圖,目前初步設計為頂樓連通的雙塔建築、純住宅規劃二百多戶,預計打造為地上32層、地下6層的仁愛路最高地標建築,因應家庭人口結構趨勢,坪數落在60至80多坪,採雙棟四併可合併設計,一樓及頂樓為公設空間,其中包含頂樓泳池規劃。

「建案設計將採取國內外競圖,邀請台灣以及美國、日本、歐洲頂尖建築事務所來參與,一套以我們的原圖為基礎發展,一套自由發揮,樓高也完全無限制。」楊岳虎說

談起芙蓉大樓未來新樣貌,楊岳虎眼神發亮,「我們要打造成最先進、跳脫傳統的近零碳排建築,不只綠建築,還要是智慧建築,包含屋頂太陽能板、地下室部分挑高引光通風,就連施工用的也得是綠電。」

事實上,芙蓉大樓目前仍有不少租客,包括楊岳虎擔任會長的國家文化藝術基金會也是其一,為了讓大樓運作順利,楊岳虎等人不會立即開發,至少2年後才會啟動,最快2026第4季、2027年預售,加上興建期,全案預計要7到8年才會完工落成。

對於芙蓉大樓順利出售,商仲顧問高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示,璞永建設擅長都更,曾和海悅聯手拿下蘇黎世大樓推建案「敦仰」,「也可以說是最懂仁愛路的建商,此次由璞永出面,有利與原地主達成共識。」

不願具名的估價師初估,芙蓉大樓案以申請都更容積獎勵達上限計算,未來若興建住宅推案,總銷面積規模可達1.5萬坪。「若每坪銷售達300萬元關卡,全案總銷可達450億元,以這次出售的建物占整棟建築物的產權比例約六成,買方約可分回價值270億元的住宅,預估扣除建築成本後的價值約210億元,相較取得成本131億餘元,有近80億元潛在獲利空間。」

更多鏡週刊報導
【財經時事】芙蓉大樓神祕買家曝光 都更天王楊岳虎打造地標建案
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