▲台中市2023年住宅買賣（成屋）總筆數共有1萬3958筆，25坪內的買賣筆數就有6174筆。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／綜合報導
隨著房價居高不墜加上家庭結構改變等現象，住宅型態也逐漸改變，根據內政部資料統計，2023年底平均每戶人口數量僅剩下2.53人，單戶量再創歷史新低，進一步觀察台中市2023年住宅買賣市場，熱銷坪數分布中，25坪內產品買賣交易佔比將近5成，小宅產品已成為市場主流。
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根據內政部不動產資訊平台資料顯示，台中市2023年住宅買賣（成屋）總筆數共有1萬3958筆，25坪內的買賣筆數共有6174筆，佔比約44%、25-35坪則是共有3744筆，佔比約27%、35-45坪交易共累積2009筆，其餘45坪以上中大坪數交易則是不超過千筆。
▲台中市2023年住宅買賣坪數佔比。
對此，元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示：「小宅當道的原因眾多，包含人口結構改變、少子化、單身不婚，以及與房價的高漲息息相關，而開發商為了控制總價帶，推案坪數也越來越精簡，以便民眾負擔得起。」
不過小宅在市場上除了符合現代家庭結構，也具備低總價、好轉手的優勢，投資與自住兩相宜，建議購屋前可留意地段、住宅規劃，以免轉手性、保值空間打折扣。
▲當前房市是以總價主導的剛需市場，業者認為通常2房產品總價在1300萬元上下接受度最高。（圖／記者陳筱惠攝）
觀察預售市場，堪稱台中最貴小宅之一的水湳預售案「親家中央公園」，規劃18~26坪、2房產品，共計388戶住家，根據實價登錄顯示，目前已累積362筆交易，總價約在1570~2600萬元間。
而海線推案王茂洋建設，位於東海商圈的「晴山洋洋」，全案採先建後售模式，推出25~28坪、2房2衛產品，並擁有12項全齡化公設，總價約1300萬元起，相當符合市場趨勢。
茂洋建設業務部專案賴義欽指出：「當前房市是以總價主導的剛需市場，通常2房產品總價在1300萬元上下、3房總價1600萬元左右去化速度會是最快的，在未來碳稅徵收、營建、物料成本等逐年提高成本之下，建商藉由縮小坪數控制總價帶將成為普遍現象。」
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