台積電確定「抵嘉」太保勇士一窩蜂 1坪35萬進場當心2件事

▲▼嘉義,太保,台積電,房價,3字頭,嘉義科學園區             。(圖/記者張雅雲翻攝)

▲台積電正式拍板,要在嘉義科學園區蓋2座先進封測廠。(圖/翻攝自嘉義縣政府)

記者項瀚/台北報導

台積電成房市票房保證,最新一集《地產詹哥老實說》邀請住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨、《樂居網》研究部經理謝銘元,除了回顧南科的發展走勢,也解析近日話題最熱的嘉義市況,並給予是否能進場投資的建議以及應注意事項。

▲點擊收聽Podcast《地產詹哥老實說》,解析嘉義房市。

節目一開始,談到台積電擴廠刺激房市的成功案例,謝銘元以南科為例,「在台積電宣布第三度擴廠,到三奈米場正式上樑這短短2年,新案每坪均價從16.1萬元漲到39.7萬元,增幅高達147%,且較外圍的史博館特區也漲了141%。」

徐佳馨補充,過去南科屬較不被看好的區域,據科技業友人轉述,比較不受歡迎的同仁才會被丟去南科,但隨時間發展,更重要的是台積電進駐,匯集上下游聚落,明顯帶動區域發展。

▲▼南科,台積電,房市,新市,善化,永康,房價,東森房屋,信義房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲台積電宣布在南科擴廠後,周圍房價大漲。(圖/ET資料照)

至於近日話題最熱的嘉義,3月18日台積電正式拍板,要在嘉義科學園區蓋2座先進封測廠,預計今年底動工、2026年底前完工,但太保地區房價早已提前反應,去年交易量暴增1倍,最高單價來到34萬元,甚至傳出現在無房可賣。

謝銘元表示,2019~2021年嘉義縣新成屋幾乎沒什麼漲,每坪均價落在19萬元,而受到台積電帶動,「傳出某800多戶量體的大案,開賣1個多月就接近完銷,雖實登尚未出爐,但據消息指出每坪均價來到34萬元。」

徐佳馨補充,過去嘉義推案量確實稀少,且據住商房仲統計,只有46~50%比例為大樓、華廈,透天占比高。但她也說,在3月18日消息確定之前,就已有投資買盤先行卡位,但大多是買建地、或是農地等重劃。

至於現在嘉義的買盤,謝銘元說,主要就是2大族群,首先是即將調來嘉義工作的工程師,第二是原本是嘉義人但在北部工作,看好嘉義未來發展與軌道便利性,出手置產投資。

現在嘉義房價已上漲不少,未來能複製南科走勢持續走揚嗎?還能進場投資嗎?謝銘元認為,台積電利多不是短期炒作,而是會持續好幾年,並具備高鐵優勢,能在沿線形成比價效應,且政府資源持續投入,每坪35萬元對於工程師來說也不貴,是可以進場的。

▲▼             。(圖/翻攝自地產詹哥老實說)

▲謝銘元認為,台積電利多不是短期炒作,而是會持續好幾年。(圖/翻攝自《地產詹哥老實說》)

不過,謝銘元提醒,要留意交屋過後,台積電人潮是否已經進駐,不然可能會遇到空租期,使得持有成本與壓力太大。反之,像是高雄橋科在年底確定有第一批人進駐,明年底又有4000~5000人,這樣就會相對放心。

徐佳馨則表示,外地人到嘉義買房,畢竟對區域不熟悉,要當心買到地雷,舉凡像是焚化爐、墳墓等嫌惡設施就得避開,「有時候不是看過去沒事就好,像是焚化爐的『下風處』這種,就得多加詢問了解過後,才能有效避免。」

關鍵字:地產詹哥老實說台積電科學園區南科嘉義太保房價樂居網住商不動產

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