美房貸利率降不下來！ 高通膨卡住屋主、買家現金流動

▲美房貸利率維持在高點。（圖／pixabay）

記者張靖榕／綜合外電報導

美國符合標準貸款額度（76萬6550美元或以下）的30年固定利率抵押貸款的平均合約利率從6.93％下降到了6.91％，再融資申請下降了2％，與去年同期相比則降低了5％。申請購屋貸款也比一周前下降0.1％，與去年同期相比下降13％。

綜合外電報導，3月底房貸利率波動不大，是連續第二周基本持平，房貸需求也沒有出現太大變化。潛在買家因為高昂的成本和房屋供應短缺而受到限制，現有房屋的屋主也沒有什麼動機，要讓他們在高利率的環境下進行再融資。

根據季性調整指數顯示，美國3月底總房貸申請量基本持平，與前一周相比稍微下降0.6％。符合標準貸款額度（76萬6550美元或以下）的30年固定利率抵押貸款的平均合約利率，從6.93％下降到了6.91％，其中包括了具有20％頭期款的貸款的基點，從0.60下降到了0.59。

再融資申請下降了2％，與去年同期相比下降了5％。利率在過去幾個月一直在7％左右徘徊，目前近90％的借款人抵押貸款利率低於6％。

3月底申貸購屋筆數與一周前相比下降了0.1％，與去年同期相比下降了13％。現在的購屋需求約為2020年3月的一半，當時聯準會將利率降至趨近於零，引發了一場大規模的購屋熱潮，導致供應已經很少的情況進一步惡化。現在的利率是當時的兩倍，賣方陷入困境，買家能負擔的更少。

4月初房貸利率有所回升，原因是製造業的新經濟數據高於預期，並且指向了更高的價格。《抵押新聞日報》首席營運長馬修·格雷厄姆（Matthew Graham）寫道，價格是關鍵，因為通膨使得利率保持在高位，「如果通膨無法恢復到2023年底之前的下降軌跡，房貸利率就不太有機會回落。」