震後30年中古大樓開始跌價 在地:開高小降早就有

▲花蓮仍有許多受震損造成的危樓待拆除,無屋可住的受災戶不少。(圖/記者王兆麟攝)

▲花蓮日前發生規模7.2強震後,接連幾天餘震頻繁,就有網友忍不住發問,會不會造成地震效應?(圖/記者王兆麟攝)

記者張雅雲/高雄報導

花蓮3日發生規模7.2強震後,接連幾天餘震頻繁,就有網友忍不住發問,會不會造成地震效應?之前房仲都說30年大樓以上公設比低、買到賺到,但是震後屋主紛紛降價求售,是不是要開始跌價?信義房屋專家直言,價格仍回歸個案表現。

《地產詹哥老實說》EP201/囤房稅2.0最衰族群「不是多屋族?」 開徵後當心「便宜有誤區」

原PO在Dcard以「高雄30年中古大樓開始跌價」為題發文指出,這次花蓮地震前,30年前的中古大樓都賣很貴,房仲都說,以前室內坪數大、公設比低,買到賺到。

現在地震後,30年中古大樓乏人問津,屋主紛紛降價求售,且921大地震前蓋的大樓,防震係數相對低,真的住一天、怕一天,且附房仲網站降價截圖。

有網友分析,30年前高雄市大樓房價一坪不到10萬元,住了30年免費,賣掉還賺1倍,貼錢換新大樓比較安全。也有網友直言「這種開高小降的,地震前就一大堆了吧?」

信義房屋高三區協理周清源指出,每次地震過後,民眾就會特別注意結構安全,甚至購屋時也會特別留意建築工法,增加對居住安全的重視。

由於1999年921大地震後的建築法規更重視結構安全,成為一個分水嶺,921震後興建的大樓,的確會更提升建築物的耐震能力。

▲▼             。(圖/記者張雅雲攝)

▲30年以上大樓買氣,除了價格,還是回歸個案表現。(圖/記者張雅雲攝)

不過,對3月花蓮地震後,高雄30年大樓是否出現跌價?周清源指出,以目前房仲網站來看,中古屋主的降價物件,各個屋齡帶都有,降價因素也五花八門,不只針對30年以上大樓出現開價下修,多數中古大樓屋齡較高,也會反應在房價上,最後仍是由價格決定。

30年以上大樓買氣,除價格,還是回歸個案表現,像是社區管理、住戶素質、公設維持程度等,成為民眾購買關鍵。

至於30年以上大樓購屋前,建議民眾可到頂樓、地下室、樓梯間等區域,觀察大樓結構,留意是否有明顯裂縫,混凝土剝落等現象。

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關鍵字:地震花蓮高雄中古大樓跌價

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