綠色通膨推升房價? 學者諷:沒做低碳的「價格也調高」

▲▼房價,平均地權條例,日出條款,投資客,創新高,營建成本。(圖/記者陳建宇攝)

▲綠色通膨將使房價大漲?學者直言,聽到此番發言「讓人三條線」。(示意圖/ET資料照)

記者項瀚/台北報導

綠色通膨將使房價大漲?學者直言,此番發言「讓人三條線」,先講吵最熱的碳費開徵,據研究,全球就算所有減碳技術投資下去,轉嫁房價也僅1%,且營建成本只占建案總成本15~35%,更不是什麼類別都課碳費。此外,也有學者諷,「現在就算沒在做低碳建材的建商,價格也還是跟著提高。」

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近期碳費開徵對房價的影響,再度掀起媒體討論,依據環境部規劃,碳費將於今年開徵,2025年繳交,但季費率包括草案內容、碳費費率、優惠措施等等仍在蒐集各界意見,未定案。

事實上,年初時就已有部分建商高喊,徵收碳費可能造成房價大漲15%~35%,但環境部則透過計算,估計影響營建成本約1%,開徵碳費不應做為房產漲價藉口。

除了碳費開徵,由於整體ESG意識抬頭,也使得建商為了產出足夠競爭力產品,紛紛投入綠建築等元素,進而此成本增加。簡單來說,這種綠色通膨與房價間的影響,政府端、建商業者端似乎看法相當兩極,而在學者眼裡,又是如何看待呢?

中華經濟研究院綠色經濟研究中心副主任劉哲良表示,根據IPCC報告指出,全球就算所有減碳技術都投資下去,成本經一連串轉嫁,最後也只會影響房價1%,「之前碳費議題一出,有人在喊,今年不買房、明年漲3成,聽了真的是三條線。」

劉哲良說,身為經濟學家,講究數據,「明明營建成本只占了建案總成本15~35%,而且也不是什麼類別都課碳費,估算就算每公噸的碳課1000元,轉嫁房價也只會是1~2%。」

劉哲良認為,追求低碳確實會讓物價上漲,就像是高品質的東西一定比較貴,但關鍵是消費者能否承受得了,如果不行,政府政策就該下去;如果可以,該反應的就該讓它反應,「大家不要把綠色通膨想得很恐怖,它真實的意涵其實就是合理反映成本,追求更好就該有代價。」

▲▼             。(圖/記者項瀚攝)

▲童慶斌感嘆,前陣子與幾個建商交流,發現就算沒在做低碳建材的業者,價格也還是跟著提高。(圖/記者項瀚攝)

國立台灣大學永續執行長童慶斌感嘆,前陣子與幾個建商交流,發現就算沒在做低碳建材的業者,價格也還是跟著提高,呼籲政府對營建成本的堆疊,該要有更系統性地思考,「就像這幾年營建成本大漲,除了建材,還有一大部分是工資。」

童慶斌認為,針對綠色轉型的建商,也要給予適時的鼓勵誘因,像是結合綠色金融,提高消費者貸款成數、降低貸款利率等等。

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關鍵字:綠色通膨碳費營建成本永續綠建築房價學者論壇中華綠永續經濟發展協會

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