央行升息誰最慘?北市最貴貸款成數卻偏低、利率偏高

▲▼升息貸款族,房貸,信貸。(圖/名緯廣告提供)

▲專家指出,小宅、老宅這兩類住宅貸款條件差,個人條件將是關鍵。

圖、文/富比士地產王提供

央行無預警升息半碼,不過新青安貸款利率將維持地板價,彙整聯徵中心最新資料發現,與央行六波升息前的2022年Q1相比,全國核貸成數微增0.12個百分點,利率增加0.66個百分點,特別的是,房價最高的北市,反而在貸款利率增幅與核貸成數跌幅,均居六都之首。

央行21日宣布調升利率半碼,對於新青安貸款利率,財政部表示,經行政院22日討論決議,基於落實照顧青年政策,協助無自有住宅家庭購屋,降低升息衝擊,除現行由公股銀行自行吸收半碼及政府額外補貼1碼外,就本次升息部分,不論既有貸戶或新貸戶,均由政府同幅補貼半碼至115年7月31日止。新青安一段式機動利率將繼續維持1.775%的地板價。

從利率來看,北市2023年Q4貸款利率達2.12%,核貸成數中位數為76.84%,與2022年Q1數據相比,分別上漲0.7個百分點、下滑1.33個百分點。

新北與台中房貸利率各增加0.67個百分點緊追在後,但各區差異不大,值得注意的是,台中、台南的貸款利率都達2.14%,勝過其他四都。

▲▼升息貸款族,房貸,信貸。(圖/名緯廣告提供)

而北市則是老宅、小宅交易比例高,她指出,這兩類物件的貸款條件差,加上北市新案少,較不易出現整批交屋貸款,導致出現貸款成數偏低,利率卻偏高的狀況。

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關鍵字:升息貸款族房貸信貸

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