羊肉爐名店變「都更孤島」 闆娘曝:續租與否還在考慮中

記者項瀚/台北報導

萬華萬大路出現「都更孤島」景象,一棟老舊透天「義村羊肉爐」兩側的房子拆光光,據了解,房東是因分配條件不如意,不願一同改建。羊肉爐老闆娘說:「房東希望我們續租,到考量到之後的施工黑暗期,可能不會在這個點繼續開了。」

《地產詹哥老實說》EP202/老江湖也踩雷! 屋主自售慘淪「被告」案例曝

▲▼      萬華       。(圖/記者項瀚攝)

▲萬華萬大路出現「都更孤島」景象。(圖/記者項瀚攝)

萬華萬大路出現「都更孤島」,一棟老舊透天「義村羊肉爐」豎立在中間,隔壁兩側房子拆光光,景象特殊,照片在網上曝光引發熱議。

經記者調查,該處屋齡60年,在2021年通過危老核准,基地約280坪,由臺灣金融都更公司全案管理,預計興建2棟地上12層住宅,開工日期是今年3月底。

經查謄本,房東為方姓自然人,早年就取得該房產,現在戶籍登記在北市介壽國中附近的華廈。臺灣金融都更公司副總Jeff表示:「本公司有協助該案整合,此不同意戶主要是因重建分配問題談不攏,不願參加改建。」

有趣的是,目前該案基地280坪,若加上不同意戶的40坪,基地規模可達320坪,可以不需走100%同意的危老,改走都更,也許就能避免「都更孤島」的開發囧境,地主們為何不這麼做?

Jeff解釋,考量基地規模與建築規劃等等,危老、都更後地主分回的條件差不多,加上該案已整合多年,地主們希望早日改建,因此不走都更一路。

▲▼             。(圖/翻攝自台灣金融都更官網)

▲該處將改建成2棟12層住宅大樓。(圖/翻攝自台灣金融都更官網)

至於夾在中間的「義村羊肉爐」,在地享有名氣,只是租客,每年只於冬天營業,現在休息中。老闆娘受訪時表示:「房東一直很希望續租,但我們覺得之後施工,會有一段黑暗期,所以可能考慮不租了,也正因知道該處要都更,在3年前就趕快在附近開了一間店,這段時間以來就是兩邊營業。」

欣聯建設專業經理人蕭傑楷表示,該處緊鄰萬大國小、東園國小,距離青年公園也不遠,屬於環境不錯的學區宅,雖然距離目前的捷運站點有距離,步行到龍山寺站需15~20分鐘,但擁捷運萬大線建設利多,加上附近新案稀少,換屋動能強,估改建後每坪可達80~85萬元價碼。

▲▼      萬華       。(圖/記者項瀚攝)

▲該區老屋多,換屋動能強,新案單價估達80~85萬元。(圖/記者項瀚攝)

《地產詹哥老實說》EP202/老江湖也踩雷! 屋主自售慘淪「被告」案例曝

關鍵字:萬華萬大路都更孤島改建危老釘子戶臺灣金融都更義村羊肉爐欣聯建設蕭傑楷

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