前後手屋主兩樣情 11期新古屋轉手獲利差10倍

▲▼ 泰若天成,11期,新成屋,價差,中古屋,獲利,北屯區            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲位於台中11期的6年成屋建案,歷經2次轉手,兩任屋主帳面獲利差竟高達10倍。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

房地產擁有抗通膨特性,在連續大多頭情況下房價驚驚漲,但最重要的還是售屋時機點,據實登揭露,位於台中11期的6年成屋建案坤悅開發「泰若天成」,9樓戶前後8年歷經2次轉手,兩任屋主持有時間差不多,但帳面獲利差竟高達10倍。

《地產詹哥老實說》EP202/老江湖也踩雷! 屋主自售慘淪「被告」案例曝

位於11期重劃區的「泰若天成」屋齡6年,據房仲表示為區段換屋的熱門社區,2024年來共有2筆轉手交易,其中最新成交的9樓戶,以每坪49.19萬元、總價2580萬元售出,不只創下社區單價新高,上一手屋主帳面獲利更達1060萬元。

經查,該戶有過2次轉售紀錄,第一手屋主最早於2016年、預售時以1428萬元買進,持有4年後2020年以1520萬元買出,帳面獲利僅92萬元,對比此次交易持有4年的第二任屋主,稅前獲利就達1060萬元。

▲▼ 泰若天成,11期,新成屋,價差,中古屋,獲利,北屯區            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲「泰若天成」屋齡6年,據房仲表示為區段換屋的熱門社區。(圖/記者陳筱惠攝)

對此,敦璟開發資深房仲謝兒政表示:「該社區規劃2~3房,總價帶介於2000萬元~3000萬元間,目前成交價與周圍競案房價相當,但該社區擁有千坪以上基地,鄰近崇德路商業核心,社區內還有泳池、桑拿、KTV等豐富公設,因此只要是該社區釋出的戶型都特別搶手,帶看量也都很高。」

不僅「泰若天成」,11期內的新成屋、新古屋社區成交價格也受惠14期重劃區影響,不斷創下新的價碼,不具名房仲則透露,近期也出現某新古屋社區出售,帶看當天吸引至少8組、現場30人只為了同一物件,且也是當天就成交出售的物件。

▲▼ 泰若天成,11期,新成屋,價差,中古屋,獲利,北屯區            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲目前北屯區仍以預售屋為房市交易的領先指標,反映市場的供需狀況、價格趨勢。(圖/記者陳筱惠攝)

「從最新交易的戶別來看,歷任屋主賣房獲利卻有龐大的落差,真的是『時機』問題」,謝兒政進一步分析:「除了第一手屋主賣房時間(2020年)為疫情剛爆發時賣房,當時社區交易量低參考量不多,房價也尚未飆漲,因此獲利不到百萬,回到最新交易社區已有多筆交易,且過去一年來,社區成交單價已站穩4字頭,也讓屋主水到渠成、獲利滿點出場。」

代銷業者則認為:「目前北屯區仍以預售屋為房市交易的領先指標,反映市場的供需狀況、價格趨勢,也不少民眾認為房價已達最高點,但何時才是最高點?其實很難判斷,不過當新案價格和社區成交價都到位時,以實價登錄為地板價,通常會是相對好的賣房時機。」

《地產詹哥老實說》EP202/老江湖也踩雷! 屋主自售慘淪「被告」案例曝

關鍵字:台中房地產泰若天成11期新成屋價差中古屋獲利北屯區

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