台中11期新成屋首移轉就「獲利千萬」 直接改寫社區身價

記者陳筱惠/台中報導

台中前4月買賣移轉棟數較去年成長近25%,其中北屯區交易量更是平均值的2倍。在地業者指出,這波房價多頭不只帶熱北屯首購市場,換屋市場也出現量價齊漲,甚至有新成屋社區首次移轉就獲利千萬元,直接改寫社區身價。

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▲▼ 11期,陸府織森            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲北屯區11期首座宜居建築「陸府森山」出現首次成屋移轉,直接改寫社區身價。(圖/記者陳筱惠攝)

據台中市地政局統計數據顯示,台中市全區前4月買賣移轉棟數為1萬6205棟,較去年的1萬3006棟成長達24.5%,其中房市交易熱區北屯區,更是從去年的1724棟成長至2571棟,年成長更高達49.1%。

▲▼ 14期,房地產廣告,看板            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲北屯區14期重劃區預售案帶動房價衝破7字頭天花板。(圖/記者陳筱惠攝)

隨房市交易量能增溫,房價也從盤整帶量上攻,尤其是北屯區11期重劃區,更有多個成屋社區都以社區歷史高價轉手。

其中,11期首座宜居建築「陸府森山」屋齡僅1年,預售時期每坪單價約35~40萬元已是當時新高,但近期該社區出現首次成屋移轉,4樓戶以每坪53.4萬元、總價3400萬元成交,對比前屋主2020年取得總價2373萬元,帳面獲利來到1027萬元,也直接改寫社區身價。

▲▼ 11期,富宇觀頂            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲「富宇觀頂」屋齡12年,也出現首度突破5000萬元總價交易。(圖/記者陳筱惠攝)

無獨有偶,位居11期但位處14期重劃區第一排的「富宇觀頂」,屋齡12年,13樓戶房屋坪116.58坪,1月以單價近40萬元交易,含2車位後總價竟突破5000萬元,也創下社區總價新高。

而多年前重押11期823公園周邊的惠宇建設,旗下成屋社區「青田」、「山曦」、「Park 23」等,最新交易也都創社區單價或總價新高,且所產生的定錨價格,也讓不少屋主開價更顯「底氣十足」。

台中資深仲介沈政興則表示:「綜觀換屋主戰場三大屯區,尤以北屯議題最多、能見度也最高,尤其是明星重劃區14期,推案戰火猛烈,帶動房價衝破7字頭天花板,對於11期成屋來說是一道強烈的支撐,未來幾年還有新商場、大巨蛋等利多會實現,帶動換屋市場銷況頗佳。」

▲▼11期,惠宇PARK23             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲多年前重押11期的惠宇建設,旗下成屋社區「青田」、「山曦」、「Park 23」等,最新交易也都創社區單價或總價新高。(圖/記者陳筱惠攝)

站在第一線的仲介業者也觀察到,目前房市已過緩衝期,且「量先價行」已在市場發酵,他說:「以11期周邊新成屋社區來說,若管理得宜、建商評價佳的社區,幾乎是一釋出就被秒殺,曾遇過某屋主要賣屋,直接吸引超過30人賞屋,且當天就創價成交。」

對於北屯區量價俱升,台灣房屋仲介袁谷群指出:「除了換屋市場強勁,首購市場也因新青安政策提高小資族月還款能力,進一步推升買家對房價的接受度,也讓許多屋主開價心態都走高,而成屋社區創價也不僅限於11期重劃區,北屯四期、機捷重劃區等也都有相同現象。」

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關鍵字:台中北屯區房市成屋買賣11期14期創價換屋新青安歷史新高

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