陳炳辰/「民眾買房像買菜」 房市熱!賴清德就任聚焦2件事

▲▼房市配圖--新店及台北信義區房市。(圖/記者湯興漢攝)

▲今年在低首付、新青安、股市紅盤、地震換屋等因素帶動下,房市表現熱。(示意圖/記者湯興漢攝)

文/《住展》雜誌發言人陳炳辰

今年建商完全擺脫各項房市調控陰霾,在低首付、新青安、股市紅盤、地震換屋等因素帶動下,房市表現熱,民眾買房當買菜。但即便如此,預估賴清德520就職演說也不至於出現打房、抑制房價等言論,新政府在房市方面的重點應在社宅與都更上。

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在走完2021年的房地合一稅2.0與預售屋實價揭露、2022年有央行連續升息,2023年《平均地權條例》新制上路後,觀察今年建商完全擺脫各項房市調控陰霾,推案量也出現增加。

揮別眾多不確定性,今年房市買氣因低首付行銷奏效,新青安也助攻市場信心,加上當前市場資金因股市紅盤而豐沛,還有地震因素讓新屋產品討到便宜,民眾買房當買菜。

▲▼高雄,預售,成屋,熱銷,0成交,低自備,優付,讓利             。(圖/記者張雅雲攝)

▲當前房市熱,民眾買房當買菜。(示意圖/記者張雅雲攝)

面對當前頗熱的房市,新政府的態度是什麼?事實上,市場高度關注520新任總統賴清德就職演說,這代表的是新政府的態度,就房市的角度而言,估計不會有打房、抑制房價、稱房市過熱等言論,雖還是會提及居住正義話題,但會以積極興建社宅包裝,新政府的態度不會對當前房市造成影響。

此外,由於先前花蓮發生7.2大地震,全台各地都傳出災情,都更關注度與急迫性上升,這短短1個多月以來,政府其實就已有動作,日前內政部通過《都市更新條例》修正草案,擴大適用原建築容積更新重建的對象,從現行針對實施容積管制前已興建完成的合法建築物,放寬至實施容積管制前已掛號申請建照的建築基地也可適用。

所以,預期賴清德520就職演說也會以人民居住安全、改善城市市容的角度,加以強調都更、改建方向,而這樣的態度立場對房市來說,也不會是壞事。

不過,雖然當前房市反應佳,但未來可能還是會有危機。觀察現在雖然推案量增加,但許多建商仍抱持不急著推案的心態,若市場持續供不應求,將使價格繼續走揚。

而現在房市最大的支撐之一是「低首付、新青安」,也就是若價格繼續高漲,使得連小宅總價都成為消費者負擔,市場就可能修正。再者,雖然預估當前新政府不會祭出什麼打房手段,但若價格持續上漲,也可能會有新一輪的信用管制調控。

►陳炳辰小檔案
現職:《住展》雜誌發言人
經歷:全球居不動產情報室總監、台灣房屋智庫經理、群義房屋總經理特助、天下雜誌行銷部副主任、台新銀行個授處資料分析部襄理
學歷:台北大學社會學研究所

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關鍵字:房市房價新政府520賴清德陳炳辰打房社宅都更

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