房市小宅化「不是很健康」 代銷大老籲:放寬高價宅限貸令

▲▼           代銷戴嘉聖  。(圖/記者項瀚攝)

▲戴嘉聖喊話政府,應放寬高價宅限貸的認定標準。(圖/記者項瀚攝)

記者項瀚/台北報導

「房市掀起小宅風,坪數不斷往小做,其實不是很健康。」中華民國不動產代銷全聯會理事長戴嘉聖表示,高價宅限貸令阻礙中大坪數的剛性需求,變成有錢人不願意買、預算有限的人買不起,呼籲政府應放寬這10年前制定的高價宅認定標準。

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中華民國不動產代銷全聯會理事長戴嘉聖表示,房市掀起小宅風,坪數不斷往小做,其實不是很健康,「市場上各類型的客戶都有,除了需要小坪數的買方,還有像三代同堂這種需要中大坪數的剛性需求。」

戴嘉聖分享:「我認識高雄一位客戶,非常有錢,去看『遠雄THE ONE』總價1億元,但還是買不下去,因為高價宅限貸令,頭期款需準備6000多萬元,加上裝潢一口氣就得拿出1億元現金,覺得這樣的資金量放到其他投資,可以賺很多錢。」

事實上,目前高價宅限貸是針對台北市7000萬元、新北市6000萬元、其他地區4000萬元的住宅,限制其購置貸款額度不得超過5成。戴嘉聖說:「這讓有錢人不願意買,讓資金有限的人買不起,呼籲政府應放寬認定標準。」

戴嘉聖進一步表示,以新成屋近5年平均房價為例,台北市漲幅37%、新北市漲幅47%、台中市漲幅87%、高雄市漲幅66%,「而認定標準已10年未配合房市狀況調整,影響換屋族購屋權益,被迫放棄換屋規劃,連帶影響規劃生育之意願。」

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德補充,這10年來房價漲幅明顯,各縣市高價宅認定標準都有上調空間,其中以台中最應該調,該縣市房價漲高,房價逐漸向新北化,但高價宅認定標準卻與高雄、台南一樣。

▲▼       代銷,案場,買房,預售      。(圖/記者項瀚攝)

▲年輕人對買房不得不消極,同時也延伸出前述少子化、不婚等許多社會現象。(示意圖/記者項瀚攝)

戴嘉聖也提到,在通膨、結婚分戶、養兒育女的現實夾擊下,年輕人對買房不得不消極,同時也延伸出前述少子化、不婚等許多社會現象,而高房價被認為是造成年輕人不願生育的主因之一,高房價元兇更直指建商和代銷業者,真是莫須有之罪。」

戴嘉聖說,台灣少子化、生育率低,教養成本過高是主因之一,「政府對此雖祭出育兒津貼、增設公托等相關補助政策,若能再加大力道與廣度,必有一定效果,至於房價近年因土地取得及營造成本的增加而墊高,是不爭的事實,政府目標不應是採取各項抑制手段,而應著眼如何讓年輕人能有房子住。」

戴嘉聖建議,所以針對有自住需求、又有工作能務實支付每月貸款但自備款不足的年輕人,期盼政府能納入修訂購屋貸款優惠政策考量。

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關鍵字:代銷公會全聯會戴嘉聖中華民國不動產代銷公會全國聯合會代銷買房限貸令高價宅年輕人

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