陳傑鳴/購屋恐慌症發作 市場竟出現「預購中古屋」

▲▼小宅,高雄,2房,1房,套房,信義房屋,上揚,總價,首購,少子化,看屋,帶看。(圖/記者陳建宇攝)

▲近期市場出現不少有「購屋恐慌症」的購屋族群,為了提早購屋,還出現「預購中古屋」的方式。(圖/資料照)

文/《元宏不動產加值服務平台》研究總監陳傑鳴

台灣房價看跌不跌,甚至持續走高,近期市場出現不少有「購屋恐慌症」的購屋族群,為了提早購屋,還出現「預購中古屋」的方式。

《地產詹哥老實說》EP205/多做一動作!賣房價差數百萬 打破「陽台補登」3大錯誤迷思

這模式主要是因買家急著買房,但資金不足下,需要時間「籌錢」,但又擔心房價持續飆漲,於是跟賣方講好,約定半年後才交屋,特別是還有真有屋主因為換屋等原因,也會同意這樣的作法。

對此,筆者認為,正常的房屋買賣交易,從簽約、完稅、貸款到點交房屋約需要30-45天左右完成,而中古屋買賣需要「延後交屋」,過去常見為屋主主動提出,可能原因為屋主打算換屋,為讓資金更充裕,避免買新屋貸款出問題,因此,選擇「先賣後買」。而賣屋後,若還沒找到新房子或是新房子還沒交屋,就會要求買方配合延後交屋。

▲▼台灣房市,台北房市,台北鳥瞰,房地產,房產,房市景氣,台灣不動產,房市示意圖。(圖/中信房屋提供)

▲近期市場出現不少「延後交屋」情況,專家分析利弊。(圖/資料照)

不過,這樣的狀況,近年因為通膨問題,市場買方認為房屋會漲價的預期心理越來越濃,目前市場也開始出現買方購屋時,希望屋主延後交屋的狀況,而採用的方式為「先買再籌錢」或「先買後賣」。

除可避免越晚買房價越貴之外,若為換屋族,原有房屋也可因越晚出售,賣到更好的價格。不過,對於延後交屋,除優點外,也有不少缺點,買賣方都應好好評估,再決定是否使用。

買方來說,延後交屋的優缺點如下,
優點1:配合屋主要求延後交屋,可能比較有談價空間,有機會省錢買房
優點2:買方資金不足但擔心房價漲,利用延後交屋可慢慢找銀行爭取貸款且早買早享增值。
優點3:先買後賣換屋族可有充裕時間賣屋,價格還可以賣更高,也不用擔心貸款受限

缺點1:延後交屋期間資金彈性低,因買方簽約後,會需將部分的自備款存進屢保專戶內,如果預計貸款八成,通常三天內需要匯一成頭期款,地政士完稅後會再匯一成。如果買方選擇延後交屋,屢保帳戶內的資金就不能動用,等同資金卡死。
缺點2:除非經屋主同意,否則無法交屋前借屋裝修,等於雖然買房,但卻無法使用。
缺點3:如果買方是租屋族,因延後交屋,可能須多負擔幾個月的租金成本。
缺點4:如果房價突然大漲,屋主可能反悔不賣。

至於對於屋主,延後交屋優缺點如下
優點1:先賣後買換屋族,有更充裕時間可以找房,且可省下一筆租金。
優點2:先賣後買換屋族,可避免售屋後還需要先搬遷租房,可省下一筆搬遷費與租金支出。
優點3:遇到房價大漲時,有反悔不賣的空間。

缺點1:售屋資金無法快速取得。
缺點2:延後交屋期間遇火災、地震等不可抗力因素,買方可能會要求減少價金或是不買了。

▲▼元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴          。(圖/陳傑鳴提供)

▲元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴認為,延後交屋的缺點最好先熟知,並做好風險控管。(圖/資料照)

最後筆者認為,延後交屋對買賣方來說,並非常規交易方式,且各有優缺點,是否使用還是需要看每個人狀況而定,例如:買方也沒有急迫的入住需求,配合屋主延後交屋若可以取得較多的買房折扣,答應屋主延後交屋的需求,也許就是一個省錢買房的方式。

不過,對於延後交屋的缺點,買賣方使用這方式前,最好先熟知,並做好風險控管。

《地產詹哥老實說》EP205/多做一動作!賣房價差數百萬 打破「陽台補登」3大錯誤迷思

►陳傑鳴小檔案
現職:元宏不動產加值服務平台研究總監
專長:房地產市場分析、買賣租賃策略評估
經歷:Ubee趨勢研究中心總監、APPLE HOUSE趨勢研究中心研究總監、屋比房屋總監

關鍵字:房價預購中古屋延後交屋購屋恐慌症彈性購屋

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

邱復生涉財報不實遭約談 台開發4大聲明

台開公司涉嫌違反《證交法》財報不實等罪,今(24日)檢調約談前董事長邱復生、副總鄭綺麗等人。對此,台開發表4大聲明回應。

4小時前

台積電股價創新高 南科預售案成交單價首飆5字頭

台積電股價創新高,房市帶來的台積效應也相當驚人。南科所在的新市,近期因產業進駐帶來的利多,讓預售案成交價不斷挑戰新高,根據實登,首度出現5字頭成交價,嚇壞一票在地人。

6小時前

台股成提款機 操盤手套現2.2億赴美買3間房

台股今(24)日收盤狂瀉439點,跌破5日均線,外資賣超451.8億元,創下2024年第三大賣超金額,不過早在月初,已有私募基金經理人從台股提款,套現2.2億元至紐約置產,業者表示,近期時逢畢業季,加上共軍擾台鼓吹,高資產族再掀赴美置產熱潮。

6小時前

蘋果計劃來台設資料中心! 已與台廠合作設計

國際大廠爭相來台設置資料中心,除雲端服務業者AWS、Google和微軟(Microsoft)外,據了解,蘋果(Apple)也計劃在台灣設置資料中心,目前已與台灣業者合作設計。

6小時前

一殯拆除後先「曬地」除穢氣! 民俗專家:至少49天

設於1965年的台北市立第一殯儀館,至今已走過一甲子,如今在二殯第二期工程完成後正式走入歷史,於24日正式展開拆除工程。對此,台北市長蔣萬安表示,拆除後需要一段時間「曬地」,初期規劃做停車場、公園,民俗專家則指出,「曬地」一般來說至少要為期49天。

8小時前

房價破新高!30年地產老將「看不懂」 專家更稱:想罵髒話

房市多頭已經走過6個年頭,台中市房價有感翻倍上漲,從房地合一稅收來觀察,5月全台個人房地合一稅收共計62億元,年增率高達86%,同時也創下歷年5月的同期新高,光台中市就貢獻10.9億元,幾乎是全台1/6。各方專家齊呼不可思議,甚至有專家「想罵髒話」。

8小時前

「散熱股王」家族砸1.4億 買興富發金山飯店旁千坪地

新北金山越來越熱鬧,興富發飯店將在明年春節前開幕,近年財團也陸續插旗周邊土地。最新實價揭露,「散熱股王」健策趙家也買進千坪。專家推估,除可能以投資角度與建商合作推案,也可能將興建員工宿舍。

9小時前

南部人更愛唱?北中南連鎖KTV品牌進軍高雄 挑戰南霸天

內需產業復甦,連鎖KTV持續拓點。高雄首度有北中南連鎖KTV一口氣3家來插旗,包括台中「超級巨星KTV」租下原麗景飯店、桃園「凱悅KTV」租下主婦商場,還有台南「賓士KTV」也傳出將到南高商場拓點,最高月租金破百萬元,在地南霸天「享溫馨」積極迎戰。

10小時前

羅時豐客家菜休業1千天後 台中「展店王」開出燒肉店

原藝人羅時豐開設的「客家本色市政店」,3年前基地圍起帆布後,時隔超過1000個日子,經過興建期,日前掛上新招牌「茶六燒肉」,令人驚奇的是,該條路走不過2分鐘就是「茶六燒肉朝富店」,該集團儼然有複製公益路展店王態勢。

12小時前

每坪0.8萬元 建商買陽明山萬坪「不能開發」土地

陽明山深山出現2筆萬坪土地交易,買方背景都與上市櫃建商有關。專家表示,陽明山國家公園計畫土地可分成5大類,近期交易的是管三、管四土地,土地恐怕較難利用,研判是大企業作為ESG相關使用。

13小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響