台積電超狂U型反彈 高雄Q1買賣移轉棟數創2年新高

▲▼             。(圖/記者張雅雲攝)

▲高雄買賣移轉棟數去年底開始回升,呈現了U型反轉,今年初創下2022年第一季以來最高的單季移轉紀錄。(圖/記者張雅雲攝)

記者張雅雲/高雄報導

「量先價行」被視為房地產的參考指標,根據高雄市地政局統計,2022~2023年間單季最低移轉量僅約8千餘棟,不過去年底開始回升就呈現U型反轉,今年初創下2022年第一季以來最高的單季移轉紀錄。信義房屋專家表示,之前遞延買氣將呈現在2024年。

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根據高市地政局統計,高雄房市交易量自2022~2023年間罕見出現低檔,單季最低移轉量僅約8千餘棟,2024年第一季高雄市移轉棟數達1萬435棟,創下2022年以來單季最高紀錄。

信義房屋高三區協理周清源表示2021年房市交易爆出大量,主因是受到新冠肺炎疫情、國際貿易戰等因素,資金潮回流帶動,加上民眾預期通膨心理,又有台積電將進駐楠梓等話題,熱錢湧入不動產交易市場。

但2022~2023年,受政府升息、打炒房等政策,又讓房市進入修正期,連續2年移轉棟數下降,周清源預估,今年通膨議題會帶動遞延買氣,促使猶豫的購屋族上車。

▲▼             。(圖/記者張雅雲攝)

▲高雄市近年每季買賣移轉棟數。(ETtoday製表)

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,今年首季出現移轉量大增,主要有2大因素,一是近年來受台積電與科技產業等議題帶動,不少區域都吸引建商大幅推案,Q1的交屋潮挹注到不少移轉量。

此外,「新青安」貸款帶動,該方案所提供貸款上限為1000萬元,此金額恰巧能涵蓋高雄蛋白區2~3房含車位的新成屋、新古屋產品,因此大大刺激首購族群買房,進而讓首季高雄交易量出現爆量。

而今年第一季高雄市各行政區移轉棟數,苓雅區1367棟、楠梓區1204棟以及三民區1132棟居前三名,鼓山、鳳山則相繼居次。

住商不動產鳳山文山加盟店店東鄭啟峰分析,此波交易熱潮除集中苓雅、三民等傳統房市熱區外,在楠梓、鳳山等蛋白區也頗具熱度,這些地區新案價位僅約2~3字頭,頗具吸引力道,在總價市場極具競爭力,吸引年輕主力買盤青睞,也讓區域交易量大增。

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