220萬還不出! 台南完銷透天案爛尾法拍「嘸人要」

記者張雅雲/高雄報導

東區是台南傳統蛋黃區,地段相當精華,竟然也出現爛尾樓!德東街「富貴龍門」尚未完工就已完銷,然而建商金振發建設因220萬元的「清償票款強制執行」,全案淪落法拍市場,21日2拍開標,底價6280萬元,仍以流標收場。

《地產詹哥老實說》EP190/蛋黃中的蛋黃穩賺不賠? 北市為例「1蛋白區反成增值潛力股」

▲▼             。(圖/記者張雅雲攝)

▲東區是台南傳統蛋黃區,地段相當精華,竟然也出現爛尾樓。(圖/記者張雅雲攝)

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▲根據筆錄記載,建物目測未完工,2戶相通,無大門及部分門窗。(圖/記者張雅雲攝)

據法院公告,此案債務人為金振發建設,拍賣原因為「清償票款強制執行」,該物件位於東區德東街巷內,地坪共計51.7坪、建坪140.5坪,1拍底價為7850萬元,2拍底價降為6280萬元,21日仍出現流標。

經查詢司法院裁判書,債權人與金振發建設因有220萬的票據糾紛,而查封該不動產。該建商近年已無新推案。

根據筆錄記載,建物目測未完工,2戶相通,無大門及部分門窗,建物前後有增建,已安裝電梯、地板樓梯為水泥地,部分有增建;另已與債務人簽定不動產買賣契約並完成稅籍資料登記,拍定後不點交。

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▲「富貴龍門」預售時期交易紀錄。(翻攝自實價登錄)

經查建照資料,該案總戶數為2戶透天別墅,為地上4樓,共有6房2廳6衛,另查,該社區在預售階段有實登紀錄,2戶分別在2021年12月、2022年1月以總價2360、2400萬元售出,總銷金額4760萬元,然而尚未完工無法過戶。

住商不動產台南崇明加盟店店東蘇祐田分析,該區算是東區近仁德區,雖然沒有南紡夢時代的區域紅利,但各項機能相當發達,也是傳統台南蛋黃區,附近算是早期開發的4期重劃區,區內多為中古透天,屋齡30年,總價900~1000萬元,地價則依臨路狀況落在40萬元上下。

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▲遭法拍的透天,部分外觀已完成。(圖/記者張雅雲攝)

以目前透天成交行情來看,該區新透天也不多,新案若有電梯,未來重新銷售,總價約落在3000萬元內。

對於此案流標原因,寬頻房訊發言人徐華辰分析,此案由於尚未完工,需投入其他營建成本,研判得要資產公司或是開發商,才較有意願進場,但目前該案仍有相當高的不確定性,例如點交、續建過程是否順利,未來完工後品質等,再加上總價仍高,因此會讓投資人較為縮手。

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▲區內多為中古透天,屋齡30年,總價900~1000萬元。(圖/記者張雅雲攝)

徐華辰分析,未來拍出後所獲得的金額,雖然債權人可向法院聲請參與分配,不過依債務人的抵押順序,將由所有債權人依比例分配,若金額不足,債權人也有無法拿回所有欠款的風險。

《地產詹哥老實說》EP190/蛋黃中的蛋黃穩賺不賠? 北市為例「1蛋白區反成增值潛力股」

關鍵字:台南東區爛尾樓拍賣清償票款法拍金振發建設

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