在地建商等7年 砸4.8億拿下台中機捷角地

▲▼ 台中機捷特區,街景            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中房市熱區北屯機捷重劃區再現大宗土地交易。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

台中房市熱區北屯機捷重劃區再現大宗土地交易,據實價登錄揭露,機捷特區溝背段55地號、412.74坪位於敦富八街、南興路角地,以總價4.87億元交易,拆算單坪價格來到118萬元,信義房屋專家表示,該地為溝背段逾時程獎勵後的土地最高單價。

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位於敦富八街、南興路口的412.74坪土地,以總價4.87億元交易,雖分為兩筆過戶,但拆算單價都是118萬元,大手筆購入的雖登記為自然人,但經查,為台中在地品牌建商漢宇建設。

▲▼ 台中機捷特區,街景            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲漢宇建設砸下4.8億元整合1512坪土地,有望年底推出新案。(圖/記者陳筱惠攝)

實際詢問漢宇建設總經理葉昱徵表示:「由於機捷特區土地都屬於高容積土地,雖然本來鄰地已有千坪土地可推案,但為了基地更完整,我們仍等了7年才等到這塊角地地主點頭。」

他表示:「由於高容積土地開發上,常會遇到建物互相遮擋的情況,對市容與住戶來說,景觀上就會有所差異,目前這塊土底已整合到1512坪,有望在年底推出,不會做太小坪數的建案,至於其他規劃部分則是先保密。」

對此,信義房屋北屯松竹店經理吳俊霆分析:「機捷特區與其他重劃區一樣,在開發初期擁有時程容積獎勵,不過機捷的時程獎勵已於去年8月底期滿,該筆交易成為溝背段時程獎勵結束以來的最高單價。」

▲▼ 台中機捷特區,街景            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲機捷特區推出新案都以市場主流2~3房為主,新預售屋房價已登上5字頭。(圖/記者陳筱惠攝)

經查,2年前仁山建設拿下的溝背段36地號、共計328.14坪土地,當時單價來到128.5萬元,就是搶在時程獎勵最後期限取得。

吳俊霆說:「現在機捷特區推出新案都以市場主流2~3房為主,以漢宇建設品牌力與過去推案經驗,應會朝向中坪數、自住型產品來規劃,目前機捷特區新預售案不少都站上5字頭、加上土地價格、營建成本換計算,該案有望以6字頭問世。」

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關鍵字:台中北屯機捷特區土地交易漢宇建設單價推案

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