13期土地公加碼4.6億搶地 在地曝:現買囤著等

▲▼ 惠宇,13期,昌明段,土地,角地            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲目前已知惠宇營建機構在13期就手握至少6000坪土地,近期再加碼4.6億元搶進北13期。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

號稱台中「秒殺建商」的惠宇營建機構過去以自然人與法人名義,重金砸向13期重劃區土地,目前已知惠宇營建機構在13期就手握至少6000坪土地,過去集中大慶段、楓溪段,近期再傳出逐步往北,再砸約4.6億元出手搶下昌明段角地。

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台中市13期重劃區為南台中目前最大的公辦重劃區,範圍緊鄰南區、8期重劃區,也因低密度規劃,南區的13期重劃區擁有中山醫商圈優勢、南屯區的13期與8期重劃區同享好市多、迪卡儂、文心秀泰、豐樂雕塑公園的休閒與商業機能,開發商無不看好。

▲▼ 惠宇,13期,昌明段,土地,角地            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲該塊土地取得單價88萬元高出行情,但區段為8期、13期交界,業者認為買得相當划算。(圖/記者陳筱惠攝)

近期市場傳出,惠宇營建機構以單價88萬元、總價逾4.6億元出手搶下北13期約532坪角地,該土地座落豐富公園第一排,後有土庫溪水岸經過,永慶不動產八期豐樂公園加盟店店協理簡剴延分析:「該地具備景觀特殊性,目前北13期昌明段土地單價行情落在63~70萬元,雖然單以該塊土地取得88萬元來說高出行情,但公園第一排又是角地,加上區段為8期、13期交界,或許未來是該開發商整合鄰地『最便宜的一塊』」

土開業者直言:「根據該建商過去推案方式,單以此500坪土地來說,勢必得進一步整合,加上13期重劃區有整體開發容積獎勵,未達908坪(3000平方公尺)或是1210坪(4000平方公尺),對開發商來說,是有著10%~15%容獎的差別。」

▲▼ 惠宇,13期,昌明段,土地,角地            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲13期重劃區為南台中目前最大的公辦重劃區,也是台中在地建商積極搶進的土地交易熱區。(圖/記者陳筱惠攝)

進一步追查,相鄰此塊土地左右兩側,都有著市府尚未標售的土地,業者也推估:「應是現買現囤,待下一次標售有機會再直接整合。」

不過對於開發商,央行祭出相當嚴格規定,包含取得土地18個月內要開工、且開工後才能撥款土地貸款5成中的1成款項,對此,台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章表示:「以每年持續推案且有交屋挹注的建商來說,除了營收現金可以不貸款支付土地價款外,也因土地庫存眾多,若遇到尚未進入開發、規劃或是需要整合的土地時,也有資本能挪用資金,提前繳付貸款金額。」

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關鍵字:台中秒殺建商重劃區土地惠宇角地豐富公園13期南台中獵地

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